---
titulo: "GILISTRO, Victorio c/ Tello, Jorge Luis y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE PAZ LETRADA"
fecha: 25/02/2015
fuero: Constitucional
numero: 15280066
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-660-0825-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/gilistro-victorio-c-tello-jorge-luis-y-otro-s-c942f6e1-7d0f-447f-8b25-0ce1ff02f4d5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# GILISTRO, Victorio c/ Tello, Jorge Luis y Otro s/

CAMARA DE PAZ LETRADA · 25/02/2015

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / Expediente**: Autos N° 4.504 (J.P.L.G.S.J. Santa Lucía, N° 13.506/09)
- **Carátula**: GILISTRO, Victorio c/ Tello, Jorge Luis y otro - Cobro de alquileres - Legajo de copias
- **Tribunal**: Cámara de Paz Letrada
- **Sala**: C
- **Fecha**: 25/02/2015
- **Jurisdicción**: San Juan
- **Fuero**: Contencioso Administrativo (CONSTITUCIONAL)
- **Magistrados**: Tonelli, María Esthela; Bazán, Víctor (Presidente)
- **Fuente**: SAIJ - ID FA15280066
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-660-0825-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Cobro de alquileres - Juicio ejecutivo
- **Contingencia**: Nulidad / Rescisión - Falta de legitimación pasiva - Ampliación de demanda
- **Hechos clave**: Locación comercial; demanda contra locatario (Jorge Luis Tello / Sabores Cuyanos S.R.L.) y garante (Luis Gaspar Tello); sentencia de remate firme; ampliación por cánones posteriores; planteo extemporáneo de nulidad por falta de legitimación pasiva.
- **Normas citadas**: arts. 504, 507, 156, 61 CPC (T.O. Ley Prov. 8.037); arts. 27, 28 Ley Prov. 7.454; arts. 1930, 1946, 1947 CC.
- **Doctrina**: Preclusión procesal; convalidación de actos; limitación defensiva en ampliación ejecutiva (solo pago); valor de acuerdo de mediación homologado.
- **Resultado**: Rechazo del recurso de apelación. Confirmación de la resolución que rechazó nulidad/rescisión y admitió ampliación de demanda ($37.500).
- **Parte favorecida**: Actor (Victorio Gilistro)
- **Parte perjudicada**: Demandados (Jorge Luis Tello / Sabores Cuyanos S.R.L. y Luis Gaspar Tello)
- **Fuente**: SAIJ

## Hechos y conflicto
Locación comercial. Actor demanda cobro de alquileres contra Jorge Luis Tello (locatario/Sabores Cuyanos S.R.L.) y Luis Gaspar Tello (garante). Recae sentencia de remate firme. Luego, actor amplía ejecución por cánones vencidos hasta setiembre 2011 ($37.500). Demandados plantean nulidad y rescisión alegando falta de legitimación pasiva de Jorge Luis Tello (habría actuado como apoderado de la sociedad) y que la ampliación es improcedente por desocupación anticipada del inmueble. Planteo es extemporáneo: codemandado ya se había presentado espontáneamente, depositó capital e impugnó liquidación, convalidando todas las actuaciones.

## Cuestión jurídica
Procedencia del recurso de apelación y adhesión contra resolución que rechazó incidente de nulidad/rescisión y admitió ampliación de demanda ejecutiva, ante alegación de falta de legitimación pasiva.

## Decisión y resultado
**RECHAZAR** el recurso de apelación (y adhesión). **CONFIRMAR** la resolución de fs. sub 71/74 que rechazó la nulidad/rescisión y tuvo por ampliada la demanda en $37.500. Costas a los apelantes vencidos.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Preclusión**: Consentidos actos procesales (notificaciones, sentencia firme, presentación espontánea, depósito), no puede renovarse discusión sobre legitimación pasiva. La preclusión impide revisar etapas ya cerradas.
2. **Ampliación ejecutiva (art. 504 CPC)**: En ejecución posterior a sentencia, el deudor solo puede oponer pago u otro modo extintivo, no defensas amplias del art. 507 CPC. Plazo perentorio de 5 días; resolución no recurrible.
3. **Convalidación**: La presentación del codemandado Jorge Luis Tello por derecho propio y el depósito de capital e intereses implican reconocimiento de la deuda y subsanación de vicios procesales.
4. **Acuerdo de mediación**: Homologado y protocolizado, su interpretación debe ser literal. La devolución del inmueble se produjo el 9/9/2011, fecha cierta para cesación de cánones.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para quien alega falta de legitimación pasiva (demandado) porque la Cámara considera que la cuestión precluyó al haber consentido actos procesales previos.
- **FAVORABLE** para el actor ejecutante: se confirma ampliación de condena por $37.500 y se rechazan defensas extemporáneas.
- **MIXTO**: Puede citarse para sostener que la falta de legitimación pasiva es una cuestión impretermitible que debe examinarse de oficio en cualquier estado del proceso, pero aquí fue rechazada por extemporánea y convalidación.
- **NO RELACIONADO** si el caso futuro versa sobre materia diferente o hechos sustancialmente distintos (ej. locación no comercial, sin sentencia firme).

## Cita sugerida
**GILISTRO, Victorio c/ Tello, Jorge Luis y otro - Cobro de alquileres - Legajo de copias**, Cámara de Paz Letrada (Sala C), San Juan, 25/02/2015, Autos N° 4.504 (J.P.L.G.S.J. Santa Lucía, N° 13.506/09), SAIJ ID FA15280066.

## Cómo citar

GILISTRO, Victorio c/ Tello, Jorge Luis y Otro s/, SAIJ, 25/02/2015, 15280066.