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titulo: "Gimenez Zapiola Viviendas  S.A. c/ Giovanelli Ricardo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 31/05/1988
fuero: Civil
numero: 88020414
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-414-0208-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/gimenez-zapiola-viviendas-s-a-c-giovanelli-ricardo-s-55eb2c36-3691-49c5-a19a-a5e92bb45410
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gimenez Zapiola Viviendas  S.A. c/ Giovanelli Ricardo s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 31/05/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ, ID FA88020414
- **Carátula**: GIMENEZ ZAPIOLA VIVIENDAS S.A. c/ GIOVANELLI RICARDO s/ (ejecución hipotecaria)
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha**: 31/05/1988
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Santos Cifuentes, Jorge H. Alterini, Agustín Durañona y Vedia
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-414-0208-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`ejecución hipotecaria`, `tercer poseedor`, `asunción de deuda`, `consentimiento del acreedor`, `delegación`, `expromisión`, `favorable al comprador`, `doctrina civil`, `Código Civil`

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria de un inmueble. El deudor originario lo vendió a un tercero (Giovanelli). El acreedor hipotecario no participó en la escritura de venta ni prestó conformidad expresa o tácita. Se discute si el comprador asumió la deuda hipotecaria (como deudor) o es simple tercer poseedor.

## Cuestión jurídica
¿Para que el comprador de un inmueble hipotecado asuma la deuda, se requiere la aquiescencia del acreedor? ¿Qué efectos tiene la falta de conformidad?

## Decisión y resultado
El tribunal sostiene que sin conformidad del acreedor (arts. 913 y 918 CC) no hay asunción de deuda. El comprador es **tercer poseedor** (no deudor). Resultado favorable al comprador demandado; no se lo obliga como deudor hipotecario.

## Doctrina / criterio relevante
- La asunción de deuda requiere aquiescencia del acreedor, al menos tácita.
- Puede ser trilateral (delegación, con liberación expresa –art. 814 CC– o acumulativa) o bilateral (expromisión, con liberación –art. 815 CC– o simple).
- **Si el acreedor no participó del acto ni hubo conformidad, el comprador es tercer poseedor**, no asume la deuda.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al comprador/tercer poseedor (parte demandada en ejecución) porque lo exime de responsabilidad como deudor.
- **DESFAVORABLE** al acreedor hipotecario que pretendía ejecutar contra el comprador como codeudor.
- **MIXTO** si se busca aplicar a un caso donde hubo conformidad tácita.
- **NO RELACIONADO** si el acreedor participó en la escritura.

## Cita sugerida
*GIMENEZ ZAPIOLA VIVIENDAS S.A. c/ GIOVANELLI RICARDO s/*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 31/05/1988, SAIJ FA88020414, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-414-0208-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Gimenez Zapiola Viviendas  S.A. c/ Giovanelli Ricardo s/, SAIJ, 31/05/1988, 88020414.