Girola Martíni, Carlos A. c/ s/ (SAIJ, 13/11/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: GIROLA MARTÍNI, CARLOS A. c/ s/ Recurso Registro de la Propiedad Inmueble
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L
Fecha: 13/11/1995
Expediente: Nº 49.511 (Secretaría Nº 64/1995)
Jurisdicción: C.A.B.A. - Nacional
Fuero: Civil
Magistrados: Jorge Alberto Giardulli, Emilio M. Pascual
Fuente: SAIJ, ID FA95020650
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-056-0205-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: registración inmobiliaria contingencia: recurso calificación registral hechos clave: certificado de dominio vigente, orden judicial de paralización, prioridad registral vs. mandato judicial normas: ley 17.801 arts. 5, 22, 25 doctrina: certificado crea reserva de prioridad pero no puede oponerse a orden de paralización judicial resultado: confirmación de paralización sine die parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble parte perjudicada: Girola Martiní fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Girola Martiní solicitó certificado de dominio; dentro de su vigencia ingresó una medida cautelar (orden de paralización del trámite inscriptorio) dispuesta por un Juez de Instrucción. El Registro se negó a inscribir la escritura de venta presentada por el recurrente, fundado en dicha orden. Girola cuestionó la decisión del Registro, sosteniendo que el certificado generaba una reserva de prioridad que impedía al Registro oponerse.

Cuestión jurídica

¿El certificado de dominio vigente (arts. 22 y 25 ley 17.801) produce un bloqueo registral absoluto que impide al Registro cumplir una orden judicial de paralización del trámite inscriptorio, o esa orden prevalece por ser un mandato judicial específico?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución del Registro de mantener sine die los efectos del ingreso, hasta que la causa penal que ordenó la suspensión sea cancelada. Resultado: desfavorable para Girola Martiní (recurrente).

Doctrina / criterio relevante

El certificado de dominio produce una reserva de prioridad que cierra o bloquea el folio, garantizando inmutabilidad hasta el vencimiento de los plazos legales.
Sin embargo, cuando la orden judicial no es una medida cautelar sobre el inmueble sino una orden de paralización del trámite inscriptorio, no rige la prioridad registral: el Registro debe acatarla sin examinar su procedencia, y no hay conflicto con la ley 17.801.
La orden de paralización no altera el estado registral (no ingresa una anotación cautelar), por lo que la reserva de prioridad no es vulnerada sino suspendida por mandato judicial.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretende inscribir un acto durante la vigencia de un certificado cuando existe orden judicial de paralización.
Favorable para el Registro de la Propiedad Inmueble o cualquier parte que se oponga a la inscripción invocando un mandato judicial específico de paralización (no una cautelar).
Distinguir de casos donde solo hay concurrencia de anotaciones posteriores (allí rige la prioridad del certificado).

Cita sugerida

GIROLA MARTÍNI, CARLOS A. c/ s/ Recurso Registro de la Propiedad Inmueble – CNacApelCivil, Sala L, 13/11/1995, Expte. Nº 49.511 (ID SAIJ FA95020650) – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-056-0205-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.