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titulo: "Giudice, Carlos c/ Consorcio Calle Riobamba 1142/1152 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 15/08/1991
fuero: Civil
numero: 91022192
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-2201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/giudice-carlos-c-consorcio-calle-riobamba-1142-1152-s-22808663-5478-4b08-9b3d-999e2ec745b1
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Giudice, Carlos c/ Consorcio Calle Riobamba 1142/1152 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 15/08/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: GIUDICE, CARLOS c/ CONSORCIO CALLE RIOBAMBA 1142/1152 s/ (sumarísimo)
- **Tribunal**: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala I
- **Fecha**: 1991-08-15
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: Civil
- **Ámbito**: Nacional
- **Materia**: Sumarísimo
- **ID SAIJ**: FA91022192
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-2201-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`propiedad horizontal` `consorcio` `asamblea` `nulidad` `confirmación` `abuso de mandato` `restricciones al dominio` `proporcionalidad` `consultorio médico` `modificación ingreso/egreso` `perjuicio desproporcionado`

## Hechos y conflicto
El consorcio decidió modificar el sistema de ingreso y egreso del edificio. El copropietario Giudice, cuya unidad está destinada a consultorio médico (según reglamento), sufrió un perjuicio especial por el mayor movimiento de personas propio de su actividad. Impugnó la decisión. El administrador pudo haber actuado sin facultades.

## Cuestión jurídica
Si la modificación es válida cuando afecta desproporcionadamente a un copropietario respecto de los demás, y si la nulidad por falta de facultades del administrador (o por vicios en la convocatoria) puede ser sanada por la participación sin objeciones.

## Decisión y resultado
El tribunal estableció:
1. La nulidad por falta de facultades del administrador es **relativa** y confirmable (arts. 1047 in fine, 1058 CC).
2. El copropietario que asistió y participó en la asamblea **sin objetar** los vicios de convocatoria convalida el acto (art. 1061 CC).
3. Sin embargo, la modificación **no es razonable** si hace recaer mayores perjuicios sobre un copropietario sin necesidad, existiendo soluciones alternativas. Se afecta el valor y uso del consultorio.

No surge del sumario si se anuló o no la modificación, pero la doctrina apunta a **proteger al afectado** frente a medidas desproporcionadas.

## Doctrina / criterio relevante
- La nulidad relativa es confirmable; la participación sin protesta convalida vicios formales.
- **Regla de proporcionalidad**: las decisiones del consorcio no pueden imponer cargas excesivas a una unidad respecto de las demás, especialmente cuando existen alternativas menos gravosas. El destino real (consultorio) debe ser considerado.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al copropietario afectado por una modificación que lo perjudica de modo desproporcionado (ej. consultorio vs. viviendas). La ratio protege al perjudicado y exige razonabilidad.
- **Desfavorable** si el copropietario participó en la asamblea sin objeción (convalidación) o si la nulidad invocada es meramente relativa (confirmable).
- **Mixto**: depende de si se acreditó perjuicio especial + falta de alternativas.

## Cita sugerida
GIUDICE, Carlos c/ CONSORCIO CALLE RIOBAMBA 1142/1152 s/ sumarísimo, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 15/08/1991, ID SAIJ: FA91022192. Disponible en: [enlace].

## Cómo citar

Giudice, Carlos c/ Consorcio Calle Riobamba 1142/1152 s/, SAIJ, 15/08/1991, 91022192.