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titulo: "Glastra  S.a.c. e I. c/ Estado Nacional s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL"
fecha: 30/06/1989
fuero: Civil
numero: 89030056
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-650-0309-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/glastra-s-a-c-e-i-c-estado-nacional-s-2b7a789f-e372-439d-b033-90ef4fd2e778
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Glastra  S.a.c. e I. c/ Estado Nacional s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL · 01 · 30/06/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** FA89030056 (SAIJ)
- **Carátula:** GLASTRA S.A.C. e I. c/ ESTADO NACIONAL s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala I
- **Fecha:** 30 de junio de 1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil (Federal)
- **Magistrados:** Jorge Gabriel Pérez Delgado, Eduardo Dalmacio Craviotto, Martín Diego Farrell
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-650-0309-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`prescripción adquisitiva`, `locación`, `interversión de título`, `posesión`, `animus domini`, `prueba categórica`, `arts. 1622 y 2458 CC`, `desfavorable para locatario`, `favorable para propietario`

## Hechos y conflicto
Una sociedad locataria (GLASTRA) ocupó un inmueble del Estado Nacional. Extinguida la locación, se negó a restituir la cosa y dejó de pagar alquileres. Pretendió adquirir el dominio por prescripción adquisitiva (usucapión). El Estado se opuso, sosteniendo que la ocupación continuaba siendo en calidad de locatario sin interversión de título.

## Cuestión jurídica
¿La mera negativa del locatario a restituir el inmueble y la falta de pago de alquileres, una vez extinguida la locación, son actos suficientes para generar la interversión de título y transformar la detentación en posesión con *animus domini*?

## Decisión y resultado
**Rechazó la pretensión de prescripción adquisitiva.** La Cámara confirmó que la actora no acreditó el cambio de título de locataria a poseedora con *animus domini*. La negativa a restituir y la falta de pago no son actos idóneos para intervertir el título. **Parte favorecida:** Estado Nacional (propietario). **Parte perjudicada:** Glastra S.A.C. e I. (locatario).

## Doctrina / criterio relevante
- La interversión de título del locatario no se produce por el mero cambio interno de voluntad ni por actos unilaterales. Se requiere **conformidad del propietario o actos exteriores suficientes de contradicción de su derecho** (art. 1622 CC en relación con art. 2458 CC).
- La posesión veinteañal es un medio **excepcional** de adquisición del dominio; los extremos deben probarse de manera **insospechable, clara y convincente**.
- La mera detentación no basta para posesión; es exigible prueba **categórica** del comienzo del *animus domini*.

## Señales para favorabilidad
- **Para un propietario:** **Favorable.** Rechaza usucapión de locatario que no restituye, endureciendo los requisitos de interversión.
- **Para un locatario que pretende usucapir:** **Desfavorable.** Exige pruebas mucho más fuertes (actos exteriores inequívocos, conformidad del dueño) que la mera continuación de la ocupación.
- **Mixto/No relacionado:** No aplica a situaciones donde exista acto formal de oposición del propietario o posesión pública, pacífica e ininterrumpida con *animus domini* demostrado.

## Cita sugerida
GLASTRA S.A.C. e I. c/ ESTADO NACIONAL s/ prescripción adquisitiva, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala I, 30/06/1989 (ID SAIJ: FA89030056). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-650-0309-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Glastra  S.a.c. e I. c/ Estado Nacional s/, SAIJ, 30/06/1989, 89030056.