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titulo: "Gomez Caneda Constantino Roberto c/ Fernandez Alfredo H s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 24/09/1986
fuero: Civil
numero: 86021346
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-643-1206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/gomez-caneda-constantino-roberto-c-fernandez-alfredo-h-s-9a5d6b9b-9079-4586-a6f3-2003b2fe10e0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gomez Caneda Constantino Roberto c/ Fernandez Alfredo H s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 24/09/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA86021346 (SAIJ)
- **Carátula:** GOMEZ CANEDA CONSTANTINO ROBERTO c/ FERNANDEZ ALFREDO H s/ rescisión
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B
- **Magistrados:** Vernengo Prack, Estévez Brasa, Molteni
- **Fecha:** 24/09/1986
- **Jurisdicción:** CABA | **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Nacional
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-643-1206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`compraventa inmobiliaria` `fraccionamiento lotes` `ley 14.005` `mora automática` `orden público` `plazo esencial` `rescisión` `vendedor moroso` `incumplimiento` `FAVO: comprador`

## Hechos y conflicto
Compraventa de lotes fraccionados. El vendedor (Fernández) no afectó el inmueble al régimen de la ley 14.005 (falta de cumplimiento de requisitos legales). El comprador (Gómez Caneda) accionó por rescisión. El vendedor pretendía exigir cumplimiento o resolver por incumplimiento del comprador.

## Cuestión jurídica
¿La falta de afectación del terreno al régimen de la ley 14.005 constituye mora automática del vendedor y le impide demandar el cumplimiento del comprador o fundar la resolución?

## Decisión y resultado
**Favorable al comprador.** La mora del vendedor es "ex re" desde la firma del contrato, sin necesidad de interpelación. Impide al vendedor exigir cumplimiento (arts. 510, 1201 CC) o resolver por incumplimiento del comprador (art. 1203 CC). El comprador puede suspender pagos (art. 1425 CC).

## Doctrina / criterio relevante
- La ley 14.005 es de orden público. Su omisión coloca al vendedor en mora automática desde la concertación del negocio, asimilable a obligaciones de plazo esencial (art. 509, inc. 2° CC).
- La falta de inscripción registral no inhibe la aplicación de la ley (arts. 7 y 8 ley 14.005 funcionan independientemente).
- El comprador puede suspender pagos por aplicación expansiva del art. 1425 CC.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** si se defiende a un comprador que invoca incumplimiento del vendedor por no cumplir la ley 14.005 (mora automática, derecho a suspender pagos).
- **DESFAVORABLE** si se defiende a un vendedor que pretende exigir cumplimiento o resolver por incumplimiento del comprador, sin haber cumplido previamente los requisitos de la ley.
- **MIXTO** si la discusión gira en torno a la interpretación del plazo "inmediato" del art. 1 de la ley 14.005 (el fallo lo restringe a plazos muy breves).
- **NO RELACIONADO** si el caso no involucra fraccionamiento en lotes ni ley 14.005.

## Cita sugerida
**GOMEZ CANEDA CONSTANTINO ROBERTO c/ FERNANDEZ ALFREDO H s/ rescisión**, CNACiv, Sala B, 24/09/1986, SAIJ FA86021346, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-643-1206-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Gomez Caneda Constantino Roberto c/ Fernandez Alfredo H s/, SAIJ, 24/09/1986, 86021346.