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titulo: "Gómez, Domingo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/09/1991
fuero: Civil
numero: 91020422
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-224-0201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/gomez-domingo-c-comision-municipal-de-la-vivienda-s-09cd7596-13df-4c96-9374-f57279ffbee8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gómez, Domingo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · D · 06/09/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Gómez, Domingo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ Escrituración  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D  
- **Fecha**: 1991-09-06  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.  
- **Fuero**: Civil  
- **Ámbito**: Nacional  
- **Magistrados**: Russomanno, Bueres, Salgado  
- **ID SAIJ**: FA91020422  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-224-0201-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
materia: escrituración; contingencia: incumplimiento contractual; hechos clave: ocupación, tenencia precaria, plazo legal; normas: Ley 21.581 art. 12, Código Civil art. 509; doctrina: interpretación literal plazos, derecho común supletorio; resultado: favorable al comprador; parte favorecida: actor (Gómez); parte perjudicada: demandada (Comisión Municipal); fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
- Compraventa inmobiliaria de una unidad del Fondo Nacional de la Vivienda.  
- El actor recibió el bien mediante "acta de entrega de tenencia precaria".  
- La Ley 21.581 art. 12 establece que las unidades asignadas en venta deben escriturarse dentro de 180 días de su ocupación.  
- La demandada no escrituró en ese plazo; el actor demandó exigiendo el cumplimiento.  
- Defensa de la demandada: finalidad social de la venta y aplicabilidad de normas de derecho administrativo.

## Cuestión jurídica
¿El plazo legal de escrituración (180 días) corre desde la ocupación del inmueble, independientemente de que la tenencia sea precaria, y si su vencimiento produce mora automática sin necesidad de requerimiento?

## Decisión y resultado
- **Resultado**: Favorable al actor.  
- **Decisión**: Se ordena la escrituración, declarando que la demandada incurrió en mora al cumplirse el plazo legal (art. 509, Código Civil).  
- **Alcance**: La obligación de escriturar es exigible desde la ocupación; la tenencia precaria no obsta al cómputo del plazo.

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 12 Ley 21.581 es claro: el plazo se computa desde la "ocupación", sin distinción entre posesión, tenencia precaria o definitiva.  
- El vencimiento del plazo legal produce mora automática (art. 509 Código Civil), sin necesidad de interpelación.  
- El derecho administrativo no regula la cuestión; a falta de norma expresa, se aplica supletoriamente el derecho común (Código Civil).  
- La finalidad social de la venta no justifica el incumplimiento del plazo expreso.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien reclama escrituración con plazo legal cierto desde la ocupación, incluso si la tenencia es precaria.  
- **Desfavorable** para el vendedor/ente estatal que alega derecho administrativo o finalidad social para excusar la demora.  
- **Clave**: la existencia de plazo legal expreso (art. 12 Ley 21.581) es determinante; sin él, el criterio podría ser distinto.

## Cita sugerida
Gómez, Domingo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, 06/09/1991, SAIJ FA91020422. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-224-0201-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Gómez, Domingo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/, SAIJ, 06/09/1991, 91020422.