Gómez, Jesús. c/ Toro, Hugo Abel. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Gómez, Jesús c/ Toro, Hugo Abel s/ Desalojo
• Expediente: Nº 303248/3
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén – Sala III
• Magistrados: Dr. Marcelo J. Medori y Dr. Fernando M. Ghisini
• Fecha: 07/08/2008
• Jurisdicción: Neuquén – Fuero Procesal Civil
• Fuente: SAIJ – ID FA08070073
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-370-0708-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Desalojo – Vivienda social – Contrato de ahorro previo
• Contingencia: Acción de desalojo rechazada por falta de legitimación activa
• Hechos clave: Abandono de vivienda – Incumplimiento contractual – Ocupación autorizada por IPVU – Menor afectada
• Normas: Ley 1.043 (Neuquén), arts. 18 CN, 58 Const. Prov., 679 CPC, cláusulas del contrato de ahorro previo
• Doctrina: Legitimación para desalojo requiere título vigente; comodatario precario no puede desalojar si incumplió causando caducidad; conflicto administrativo previo.
• Resultado: Confirmación de rechazo de demanda – Costas al actor
• Parte favorecida: Demandado (Toro)
• Parte perjudicada: Actor (Gómez)

Hechos y conflicto

El actor (Gómez) demandó desalojo contra Toro por ocupar un inmueble que él había recibido como adjudicatario del IPVU (Instituto Provincial de Vivienda). Gómez abandonó la vivienda en 1999, obtuvo otra en 2003 y no cumplió con las cláusulas del contrato (habitación familiar, no cesión). Toro ocupaba con autorización administrativa y había solicitado adjudicación. El juez de primera instancia rechazó la acción por falta de legitimación activa. El actor apeló.

Cuestión jurídica

¿Tiene legitimación activa el adjudicatario de una vivienda social para interponer desalojo cuando ha incumplido el contrato, abandonó el inmueble y la ocupante cuenta con autorización administrativa?

Decisión y resultado

La Sala III confirmó la sentencia recurrida. Rechazó el recurso y mantuvo la falta de legitimación activa del actor. Costas al recurrente vencido.

Doctrina / criterio relevante

• La legitimación para pedir desalojo exige título de dueño, locador, usufructuario, usuario, comodante, etc. (Fassi-Maurino).
• El contrato de ahorro previo establece caducidad por incumplimiento; aquí el actor violó varias cláusulas (no habitar, no ceder, no alquilar), perdiendo así su derecho a reclamar la tenencia.
• La ocupación autorizada por el IPVU y la existencia de un trámite administrativo pendiente hacen que la cuestión deba resolverse en sede administrativa, no judicial.
• Cita precedentes de la misma alzada (Fillol y Morales) sobre improcedencia del desalojo cuando el título del actor es controvertido.

Señales para favorabilidad

• Favorable para: El demandado/ocupante que tiene autorización administrativa y el actor carece de título vigente. Útil para oponer falta de legitimación activa en casos similares.
• Desfavorable para: El propietario/adjudicatario que incumplió el contrato social y busca desalojar a un ocupante en proceso de regularización. El fallo restringe la vía judicial mientras no se defina la situación administrativa.
• Mix: Ninguno.
• No relacionado: Si el caso carece de componente de vivienda social o de cláusulas de caducidad vinculadas a un ente público.

Cita sugerida

Gómez, Jesús c/ Toro, Hugo Abel s/ Desalojo – Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén – Sala III – 07/08/2008 – Expte. Nº 303248/3 – ID SAIJ: FA08070073.