Gotich, Raul M c/ Comis - Municipalidad de la Vivienda s/ (SAIJ, 14/01/1992)

Datos de identificación y cita

Carátula: GOTICH, RAUL M c/ COMIS - MUNICIPALIDAD DE LA VIVIENDA s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
Fecha: 14/01/1992
Magistrados: MIRAS – DUPUIS – CALATAYUD
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL (NACIONAL)
Materia: ESCRITURACIÓN
ID SAIJ: FA92020196
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-691-0202-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: cláusula penal, reducción judicial hechos clave: mora escriturar, indexación, abuso normas: CC art. 656 doctrina: facultad morigeradora, límite moral resultado: reducción penal a 1/10 parte favorecida: vendedor (Comisión Municipal) parte perjudicada: comprador (Gotich) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa con plan de financiación de la Comisión Municipal de la Vivienda. El comprador (Gotich) obtuvo la tenencia del inmueble. El vendedor demoró en escriturar. Se pactó una cláusula penal diaria de A 50, actualizable desde el 14/06/87. El comprador reclamó la ejecución de la pena indexada; el vendedor se opuso por resultar desproporcionada.

Cuestión jurídica

¿Corresponde reducir judicialmente una cláusula penal –aunque pactada entre partes y actualizada según índice acordado– cuando su cuantía deviene abusiva y contraria a la moral y buenas costumbres?

Decisión y resultado

La Cámara redujo la penalidad a una décima parte del total reclamado actualizado, manteniendo la indexación pactada pero morigerando el resultado. Fallo favorable al vendedor (Comisión Municipal), desfavorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

Los jueces tienen facultad morigeradora ex art. 656 CC ante penas lesivas a la moral y la justicia.
La autonomía de la voluntad no es absoluta; debe ceder ante el principio de moralidad y proporcionalidad.
No cabe aplicar lisa y llanamente una indexación que lleve a un resultado abusivo (pena muy superior al valor del inmueble).
La posesión del inmueble por el comprador y el plan de financiación ventajoso ponderan la reducción.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien alegue exceso y pida reducción de una cláusula penal indexada (ej. vendedor o deudor moroso).
Desfavorable para quien pretenda el cobro íntegro de la penalidad actualizada sin tope (ej. comprador o acreedor).
Mixto: reconoce validez de la indexación, pero la limita. Útil para argumentar flexibilidad judicial.

Cita sugerida

GOTICH, RAUL M c/ COMIS - MUNICIPALIDAD DE LA VIVIENDA s/, CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E, 14/01/1992, ID SAIJ FA92020196, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-691-0202-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.