GOYTIA, María Paula c/ PROVINCIA DE SALTA s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID fuente: FA14170175
• Carátula: GOYTIA, María Paula c/ PROVINCIA DE SALTA s/ Adquisición del dominio por prescripción
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala V
• Fecha: 24/02/2014 | Jurisdicción: Salta
• Fuero: Procesal Civil y Comercial
• Magistrados: Mario Ricardo D'Jallad (voto ponente) | Oscar Gustavo Koehle (adhesión)
• Expediente: N° 323.505/2010 (Juzgado 9° Nominación) / CAM 400.424/2012 (Cámara)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-571-0714-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

usucapión prescripción adquisitiva bienes privados del Estado posesión continuada prueba testimonial inspección ocular costas por su orden desfavorable para Provincia

Hechos y conflicto

María Paula Goytia demandó la adquisición del dominio por prescripción de dos inmuebles rurales (matrículas 870 y 871, Finca Los Chañares, Salta). Invocó posesión propia y de sus antecesores (familia Cardozo y Andrés Rivadeneira) desde 1955/1960, acreditada con escrituras de cesión de derechos posesorios (N° 909/1955 y 410/1960), boletas de servicios (Edesa), mejoras (vivienda, baño, plantaciones), testimonios de vecinos e inspección ocular del Juez de Paz. La Provincia de Salta se opuso y apeló la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda, alegando falta de prueba del inicio de la posesión, deficiencias en la identificación del inmueble (discrepancias superficiarias entre plano de mensura y escrituras) y escaso valor probatorio de testimonios e inspección.

Cuestión jurídica

¿Corresponde hacer lugar a la usucapión de bienes inmuebles pertenecientes al dominio privado del Estado provincial cuando el actor acredita posesión continuada, pacífica y pública, invocando la de sus antecesores, con prueba documental, testimonial e inspección ocular?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de primera instancia que declaró adquirido el dominio de los inmuebles. No hace lugar al recurso de apelación de la Provincia de Salta. Costas por su orden (no rige el principio general de vencimiento).

Doctrina / criterio relevante

1. Los bienes del dominio privado del Estado (art. 2342 inc. 1° CC) son susceptibles de prescripción adquisitiva, a diferencia de los del dominio público (art. 2340 CC).
2. La posesión del usucapiente debe probarse de modo "insospechable, claro y convincente" (CSJN, Fallos 300:651).
3. El actor puede invocar la posesión de sus antecesores en el dominio (arts. 2479, 2578 y 4003 CC), siendo suficiente acreditar la cadena de transmisión de derechos posesorios (escrituras de cesión).
4. El plano de mensura es exigido para individualizar el bien, pero la sentencia puede remitirse a las superficies y límites de la escritura pública si existe concordancia (Sala III Cámara Civil y Comercial Salta, "Huanuco vs. Aredez").
5. En usucapiones contra el Estado provincial, el deber legal de oponerse (art. 356 inc. 1° CPC) justifica la apelación, pero las costas se imponen por su orden (doctrina de la Sala III, "Olivera vs. Provincia de Salta").

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para la Provincia de Salta (parte recurrente vencida).
• Favorable para el particular usucapiente (actor que obtuvo confirmación del dominio).
• Útil para demandas de prescripción adquisitiva contra el Estado si se acredita posesión con prueba documental (escrituras de cesión), testimonial coincidente e inspección ocular.
• Atención a costas por su orden en casos contra el Estado, lo que mitiga el riesgo económico para el actor.

Cita sugerida

GOYTIA, María Paula c/ PROVINCIA DE SALTA s/ Adquisición del dominio por prescripción, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala V, 24/02/2014, Expte. CAM 400.424/2012, ID SAIJ FA14170175.