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titulo: "Gramuglia Claudia Silvina y otro/a c/ Paz, Blanco Bienes Raíces S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 12/10/2022
fuero: Civil y civil y comercial
numero: 22010092
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0102-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/gramuglia-claudia-silvina-y-otro-a-c-paz-blanco-bienes-raices-s-a-s-d8c477b1-8512-4056-b993-0555643ae6aa
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Gramuglia Claudia Silvina y otro/a c/ Paz, Blanco Bienes Raíces S.A. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 12/10/2022

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Gramuglia Claudia Silvina y otro/a c/ Paz, Blanco Bienes Raíces S.A. s/ Cumplimiento de contratos
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I
- **Fecha:** 12/10/2022
- **Magistrados:** Louge Emiliozzi, Comparato Lucrecia, Carrasco Yamila
- **Fuente:** SAIJ – ID FA22010092
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0102-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: cumplimiento de contratos (permuta); contingencia: incumplimiento; hechos clave: permuta, cláusula penal, consumidor inmobiliario; normas: arts. 652 y sig. CC, 1082 inc. c), 790 y sig. CCyC, arts. 42 CN, 38 CPBA, 1092 CCyC, Ley 24.240; doctrina: cláusula penal excluye otros resarcimientos, consumidor inmobiliario; resultado: favorable en parte (aplica ley consumidor, mantiene cláusula penal); desfavorable en parte (rechaza valor locativo); parte favorecida: actora (consumidora); parte perjudicada: actora (en rubro valor locativo); fuente: SAIJ.

## Hechos y conflicto
Permuta: actores entregarían inmuebles a cambio de departamentos y cochera. Demandada incumplió entrega de posesión. Actores reclaman restitución de sumas, intereses, cláusula penal y daños por lucro cesante (valor locativo). Demandada apela sentencia que admitió los rubros.

## Cuestión jurídica
1. Si corresponde aplicar la Ley de Defensa del Consumidor (consumidor inmobiliario).  
2. Si la cláusula penal pactada para el caso de resolución por incumplimiento excluye otros daños (valor locativo).

## Decisión y resultado
Se confirma la sentencia en lo principal, pero se modifica el aspecto económico: solo procede la restitución de sumas más la cláusula penal con intereses en dólares. Se rechaza el rubro valor locativo, pues la cláusula penal rige íntegramente los efectos resarcitorios de la resolución (arts. 1082 inc. c, 793 CCyC). Se aplica el estatuto consumeril (arts. 42 CN, 38 CPBA, 1092 CCyC, Ley 24.240). Parte actora beneficiada en términos generales.

## Doctrina / criterio relevante
- Los actores son "consumidores inmobiliarios" al ser destinatarios finales de los departamentos y cochera.  
- La cláusula penal especialmente concebida para la resolución por incumplimiento cubre todos los daños derivados del incumplimiento (arts. 652 CC, 1082 inc. c, 790 y sig. CCyC), excluyendo rubros independientes como valor locativo.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable:** A favor de actores en cuanto a la aplicación de la ley del consumidor y la procedencia de la cláusula penal con intereses.  
- **Desfavorable:** En contra de actores al rechazar el rubro valor locativo, reduciendo la condena económica.  
- **Mixto:** Según la posición procesal futura: si se busca aplicar normativa consumeril o ejecutar cláusula penal, es favorable; si se reclaman daños adicionales, es desfavorable.

## Cita sugerida
"Gramuglia Claudia Silvina y otro/a c/ Paz, Blanco Bienes Raíces S.A. s/ Cumplimiento de contratos", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 12/10/2022, ID SAIJ FA22010092, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0102-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Gramuglia Claudia Silvina y otro/a c/ Paz, Blanco Bienes Raíces S.A. s/, SAIJ, 12/10/2022, 22010092.