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titulo: "Grigoli, Elio c/ Fernández, Juan Carlos y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 18/06/1992
fuero: Civil
numero: 92020355
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-553-0202-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/grigoli-elio-c-fernandez-juan-carlos-y-otro-s-3e0b4715-8948-4a3b-b2f3-c42b451f8312
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Grigoli, Elio c/ Fernández, Juan Carlos y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 18/06/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
- **Carátula:** Grigoli, Elio c/ Fernández, Juan Carlos y otro s/ reivindicación
- **Fecha:** 18/06/1992
- **Expediente/ID:** FA92020355 (SAIJ)
- **Jurisdicción/Fuero:** CABA, Civil
- **Magistrados:** Mirás, Dupuis, Calatayud
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-553-0202-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
Materia: Reivindicación; Contingencia: Conflicto entre boleto y escritura, posesión; Hechos clave: tradición posesoria, buena fe, fecha cierta; Normas: arts. 2109 y 2355 CC; Doctrina: preferencia del poseedor de buena fe, cesión implícita de acción reivindicatoria; Resultado: favorable al poseedor con boleto; Parte favorecida: adquirente por boleto con posesión de buena fe; Parte perjudicada: comprador por escritura sin posesión; Fuente: SAIJ.

## Hechos y conflicto
Concurren boleto de compraventa y escritura pública de compraventa sobre el mismo inmueble. La tradición posesoria se otorgó a solo uno de los adquirentes (el del boleto). El comprador por escritura, sin posesión, ejerce acción reivindicatoria contra el poseedor. Se discute quién prevalece.

## Cuestión jurídica
Preferencia entre adquirente por boleto (poseedor) y comprador por escritura pública (sin posesión); y si el comprador por escritura puede ejercer acción reivindicatoria antes de la tradición.

## Decisión y resultado
El tribunal sostiene que triunfa el poseedor de buena fe, sea beneficiario del boleto o de la escritura. Cuando el boleto tiene fecha cierta anterior a la escritura, el poseedor prevalece; y también cuando la fecha es posterior, siempre que sea de buena fe. Además, el comprador por escritura puede ejercer acción reivindicatoria antes de la tradición, porque la cesión de esa acción está implícita en la venta (arts. 2109 CC y nota).

## Doctrina / criterio relevante
- La acción reivindicatoria puede ejercerse sin titularidad actual del derecho real (dominio requiere tradición); la transmisión de acciones reales es independiente.
- La cesión de la acción reivindicatoria está implícita en la venta: "cum omni sua causa".
- En concurrencia boleto-escritura, el poseedor de buena fe prevalece, incluso si el boleto es posterior a la escritura.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al poseedor con boleto de buena fe (aunque su título sea de fecha posterior a la escritura).  
**Desfavorable** al comprador con escritura que no posee, pues no puede desposeer al poseedor de buena fe.  
**Mixto** si se analiza el derecho a reivindicar sin tradición: permite al comprador con escritura accionar, pero no prevalece sobre la posesión de buena fe ajena.  
**No relacionado** en casos sin conflicto posesorio o sin buena fe.

## Cita sugerida
"Grigoli, Elio c/ Fernández, Juan Carlos y otro s/ reivindicación", CNac.Civ., Sala E, 18/06/1992, SAIJ FA92020355, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-553-0202-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Grigoli, Elio c/ Fernández, Juan Carlos y otro s/, SAIJ, 18/06/1992, 92020355.