Grimau Rodolfo Jose c/ Circulo de Suboficiales de la Armada s/ (SAIJ, 16/09/1988)

Datos de identificación y cita

Carátula: GRIMAU RODOLFO JOSE c/ CIRCULO DE SUBOFICIALES DE LA ARMADA s/ RESOLUCION DE CONTRATO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
Fecha: 16/09/1988
Jurisdicción: CABA (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
Fuente: SAIJ - ID: FA88020611
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-116-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

resolución contractual, contrato innominado, reintegro con actualización, enriquecimiento sin causa, distracto, plan de vivienda, doctrina CSJN, favorable al adherente.

Hechos y conflicto

Particular (Grimau) celebró con el Círculo de Suboficiales de la Armada un contrato atípico para adherir a un plan de viviendas (originariamente "Plan 25 de Mayo" del BHN). El Círculo gestionaba la construcción y adquirió terrenos con aportes de los adherentes. Ante la frustración del plan original, se acordó construir "al costo", formalizándose convenios de adjudicación. Posteriormente, las partes evidenciaron voluntad extintora común (telegramas y acta notarial). Grimau demandó resolución y reintegro de aportes (terreno y construcción) con actualización monetaria.

Cuestión jurídica

Determinar los efectos de la resolución convencional de un contrato innominado (mandato/locación de obra) y si procede el reintegro actualizado de las prestaciones recibidas por la demandada.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al actor (Grimau). La Cámara confirmó el reintegro de los aportes para construcción y terreno, con actualización por índices de precios al por mayor (nivel general) desde cada pago hasta el efectivo pago. Se descontó únicamente el porcentaje por gastos administrativos. Para el terreno, se tomó el valor proporcional según pericia, reajustado por los mismos índices.

Doctrina / criterio relevante

La resolución convencional (distracto) genera obligación restitutoria de todas las prestaciones, incluso si no media incumplimiento (arts. 793, 1200 CC).
La restitución nominal implicaría enriquecimiento sin causa en favor del deudor (cita doctrina CSJN).
Los contratos atípicos se rigen por la voluntad de las partes y principios generales (art. 1143 CC).
La actualización debe computarse desde el origen de cada pago.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien reclama el reintegro de prestaciones en contratos resueltos por acuerdo mutuo o frustración del objeto, especialmente si ha realizado aportes. Permite actualización plena incluso cuando no hay mora del deudor. Desfavorable para la parte que recibió los fondos y pretende restituir valores nominales.

Cita sugerida

GRIMAU RODOLFO JOSE c/ CIRCULO DE SUBOFICIALES DE LA ARMADA s/ RESOLUCION DE CONTRATO, CNACiv, Sala A, 16/09/1988, SAIJ FA88020611, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-116-0208-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.