Grintek SA c/ s/

Datos de identificación y cita

• ID SAIJ: FA20137427
• Carátula: Grintek SA c/ s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 27/07/2020
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Comercial-Procesal
• Magistrados: Machin - Villanueva
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-724-7310-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Quiebra
• Contingencia: Continuación de empresa, cooperativa de trabajo, compensación créditos laborales, oposición acreedor hipotecario
• Hechos clave: Oferta compra parcial inmueble fallida, separación lotes con construcciones unificadas, privilegio hipotecario vs. laboral, pandemia COVID-19
• Doctrina: "El interés es la medida de las acciones", conciliación de intereses en crisis
• Resultado: Revocación por prematura
• Parte favorecida: Cooperativa de trabajo (indirectamente)
• Parte perjudicada: Acreedor hipotecario (oposición rechazada condicionalmente)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En una quiebra, una cooperativa de trabajo ofreció comprar parte del inmueble de la fallida y bienes muebles, proponiendo compensar el precio con créditos laborales. El acreedor hipotecario (banco) se opuso por considerar que la separación de tres lotes unidos por construcciones disminuiría el valor de su garantía. El juzgado rechazó la oferta. La cooperativa apeló.

Cuestión jurídica

Si corresponde rechazar la oferta de compra antes de determinar la viabilidad de la compensación propuesta y sin conciliar los intereses del acreedor hipotecario y la cooperativa, en el contexto de pandemia.

Decisión y resultado

La Cámara revocó la resolución por prematura. Ordenó: (a) intentar vender primero el lote de mayor valor y solo subastar los restantes si el producido es insuficiente, siempre que la separación física sea posible; (b) exigir al acreedor hipotecario que no entorpezca la solución; (c) que la cooperativa y el síndico propongan las obras necesarias para dividir los inmuebles sin disminuir el valor de la garantía. Rechazó la oposición del banco sujeta a que se supere el obstáculo físico.

Doctrina / criterio relevante

• La oposición del acreedor hipotecario no puede impedir la venta parcial si se respeta su preferencia (principio: "el interés es la medida de las acciones").
• Debe priorizarse la continuidad de la empresa y la satisfacción de créditos laborales, en línea con el esfuerzo estatal durante la pandemia.
• Es posible conciliar intereses mediante ventas parciales y obras de separación que no afecten la garantía.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para la cooperativa de trabajo (se revoca el rechazo a su oferta; se promueve la compensación).
• DESFAVORABLE para el acreedor hipotecario (su oposición es condicionalmente rechazada; se le exige abstención).
• MIXTO: la solución queda supeditada a la factibilidad de separación física, lo que puede retrasar o impedir el resultado.
• Útil para casos donde se discute compensación de créditos laborales con bienes de la fallida frente a privilegios hipotecarios.

Cita sugerida

Grintek SA c/ s/ s/ quiebra, C. Nac. Com., Sala C, 27/07/2020, ID SAIJ FA20137427. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-724-7310-2ots-eupmocsollaf