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titulo: "Grupe Eduardo Alberto - Verificacion Tardia En: Rehace en Konstrucciones S.A. - Quiebra Pedida c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 01/08/1994
fuero: Comercial
numero: 94161104
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-401-1614-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/grupe-eduardo-alberto-verificacion-tardia-en-rehace-en-konstrucciones-s-a-066390bf-597c-4adc-80bf-f3e9e096f2e4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Grupe Eduardo Alberto - Verificacion Tardia En: Rehace en Konstrucciones S.A. - Quiebra Pedida c/  s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 01/08/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: GRUPE EDUARDO ALBERTO - VERIFICACION TARDIA EN: REHACE EN KONSTRUCCIONES S.A. - QUIEBRA PEDIDA
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
- **Fecha**: 01/08/1994
- **Jurisdicción**: Córdoba, Argentina
- **Fuero**: Comercial | **Ámbito**: Local
- **Magistrados**: Montoto de Spila, Zinny (voto mayoría); Martínez Gavier (disidencia)
- **ID SAIJ**: FA94161104 | **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-401-1614-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`quiebra` `verificación de créditos` `boleto de compraventa` `escrituración` `vivienda` `obligación de hacer` `favorable al adquirente` `arts. 1185 bis CC y 150 LC` `Córdoba`

## Hechos y conflicto
- Incidentista (adquirente) promovió verificación tardía de crédito basado en boleto de compraventa de un departamento de un dormitorio.
- Afirmaba haber pagado integramente el precio pactado.
- Pretendía que se ordenara la escritura traslativa de dominio y la entrega de la posesión.
- Fallo de primera instancia desestimó la pretensión; recurre el incidentista.

## Cuestión jurídica
- ¿Procede la verificación de un crédito derivado de boleto de compraventa de inmueble destinado a vivienda, cuando se pagó el 100% del precio en el concurso/ quiebra?
- ¿El destino "vivienda" debe analizarse objetiva o subjetivamente?

## Decisión y resultado
- **Mayoría (Dres. Zinny y Montoto de Spila)**: Revocan sentencia. Ordenan otorgar escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión. **Favorable al adquirente**.
- **Minoría (Dr. Martínez Gavier)**: Disiente. Desestima el reclamo por preclusión procesal (art. 309 LC – acumulación de incidentes).

## Doctrina / criterio relevante
- El destino del inmueble se analiza objetivamente (características de la cosa), no subjetivamente (uso que el adquirente le dé). Un departamento de un dormitorio tiene destino objetivo de vivienda.
- Procede la escrituración si se cumplen los requisitos del art. 1185 bis CC (pago del 25% del precio) y art. 150 LC (inmueble destinado a vivienda), máxime cuando el pago fue íntegro.
- La minoría aplica preclusión procesal por no haber acumulado el actor incidentes previos desistidos.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el adquirente de un inmueble con boleto de compraventa y pago del 25% o más del precio (en este caso, 100%) que solicita escrituración en el concurso, siempre que el inmueble sea de destino objetivo vivienda.
- **DESFAVORABLE** para la masa de acreedores, pues se ordena escriturar y entregar posesión en la quiebra.
- **MIXTO**: Si se invoca preclusión procesal de incidentes previos desistidos, la disidencia ofrece argumento en contra.
- **NO RELACIONADO** si el crédito no es de escrituración o el inmueble no tiene destino vivienda.

## Cita sugerida
*GRUPE EDUARDO ALBERTO - VERIFICACION TARDIA EN: REHACE EN KONSTRUCCIONES S.A. - QUIEBRA PEDIDA*, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba, 01/08/1994, ID SAIJ FA94161104, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-401-1614-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Grupe Eduardo Alberto - Verificacion Tardia En: Rehace en Konstrucciones S.A. - Quiebra Pedida c/  s/, SAIJ, 01/08/1994, 94161104.