Gualtieri, Valentina Flavia y otros c/ Frencia, Mario Eduardo s/ desalojo - comodato - tenencia precaria
CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 2da. NOM. · 23/07/2026
Cita
Gualtieri, Valentina Flavia y otros c/ Frencia, Mario Eduardo – desalojo – comodato – tenencia precaria, Cám. Civ., Com. y Cont. Adm. 2ª Nom. de Río Cuarto, Córdoba, 23/07/2026, Expte. SAC 13933170, Sent. Nº 88, ID SAIJ FA26160194 – https://www.saij.gob.ar/view-document?guid=123456789-491-0616-2ots-eupmocsollaf
Hechos y conflicto
Las actoras, propietarias del inmueble (matrícula N° 1810412), demandaron desalojo por tenencia precaria contra Frencia, ocupante de parte del predio con vehículos, autopartes y chatarra, sin título y bajo un comodato verbal extinguido que ellas desconocían, invocando los arts. 1533 y 1536 inc. e) CCCN. El demandado no contestó la demanda; dedujo incidente de nulidad de la notificación por falta de copias, admitido solo respecto de la documental, y luego se declaró decaído su derecho. Apeló la sentencia que hizo lugar al desalojo, por violación de la defensa y nulidad del procedimiento.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si era válida la notificación electrónica y si la rebeldía derivada de ella afectaba el derecho de defensa. Rechazó la apelación y confirmó la sentencia que condenó a Frencia a desalojar el inmueble en diez días, bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas al demandado vencido y honorarios provisorios de 12 jus ($563.126,52) para cada letrado interviniente. Las notificaciones electrónicas fueron válidas, la vía para cuestionarlas estaba precluida y no hubo indefensión.
Doctrina y señales de favorabilidad
La vía para denunciar vicios del procedimiento es el incidente de nulidad (arts. 77, 78, 75 y cc. CPCC), no la apelación, sin perjuicio de que el art. 515 CPCC permite reparar agravios procesales al conocer de lo principal. Las notificaciones electrónicas son válidas si la documental está digitalizada en el expediente electrónico (Acuerdo Reglamentario 1582/2019 TSJ, art. 5), pues el letrado compareciente tiene acceso a las actuaciones. El fallo favorece al actor propietario en juicios de desalojo y perjudica al ocupante rebelde que cuestiona tardíamente notificaciones electrónicas consentidas.
Tags
desalojo; tenencia precaria; comodato verbal; notificación electrónica; rebeldía; incidente de nulidad; CPCC Córdoba; Acuerdo Reglamentario 1582/2019; honorarios; favorable a actor-propietario; desfavorable a ocupante
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Gualtieri, Valentina Flavia y otros c/ Frencia, Mario Eduardo s/ desalojo - comodato - tenencia precaria, SAIJ, 23/07/2026, 26160194.