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titulo: "GUARNIDO Susana Beatriz y Otras"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 07/04/2010
fuero: Civil
numero: 10280067
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-apelaciones-civil-comercial-mineria-local-san-juan-guarnido-susana-beatriz-otras-montiveros-reina-margarita-cobro-pesos-fa10280067-2010-04-07/123456789-760-0820-1ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/guarnido-susana-beatriz-y-otras-89bfd73b-676d-4fac-aa6d-5a5fefde8282
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# GUARNIDO Susana Beatriz y Otras

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 03 · 07/04/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** GUARNIDO, Susana Beatriz y Otras c/ Montiveros, Reina Margarita s/ Cobro de Pesos  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III  
- **Fecha:** 07/04/2010  
- **Jurisdicción:** San Juan | **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Local  
- **Magistrados:** Caballero, Humberto; Cuneo de García, Catalina Celia; Moya, Moisés  
- **ID SAIJ:** FA10280067  
- **URL:** (ver metadatos)

## Tags para análisis posterior
`materia: derechos reales` `usufructo` `donación con reserva` `consolidación del dominio` `extinción ipso iure` `contratos de arrendamiento` `cobro de pesos` `normas: arts. 2870, 2920, 2929, 2943, 2946 CC` `doctrina: consolidación automática` `resultado: favorable al nudo propietario` `parte favorecida: nudo propietario` `parte perjudicada: arrendatario/heredero` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Donación de inmueble con reserva de usufructo a favor del causante. Fallecido el usufructuario, se discute si el dominio se consolida automáticamente en el nudo propietario y qué ocurre con los contratos de arrendamiento celebrados por el usufructuario. La pretensión (cobro de pesos) no se detalla, pero el conflicto gira en torno a la restitución del bien y la extinción de los arrendamientos.

## Cuestión jurídica
¿La extinción del usufructo por muerte del usufructuario opera *ipso iure*, consolidando el dominio pleno en el nudo propietario? Y, en consecuencia, ¿los contratos de arrendamiento del usufructuario se extinguen automáticamente al fin del usufructo?

## Decisión y resultado
El tribunal resuelve que la extinción del usufructo y la consolidación del dominio se operan de pleno derecho al fallecer el usufructuario. El nudo propietario adquiere automáticamente el derecho de goce y puede exigir la restitución. Los contratos de arrendamiento celebrados por el usufructuario terminan con el usufructo (art. 2870 CC). No se detalla el sentido del fallo respecto de las costas o cuantías, pero la doctrina aplicada favorece al nudo propietario.

## Doctrina / criterio relevante
- La consolidación del dominio por extinción del usufructo es automática (*ipso iure*), sin necesidad de inscripción registral ni acto particional (arts. 2920, 2929, 2943, 2946 CC).  
- El arrendamiento del usufructuario se extingue al fin del usufructo (art. 2870 CC), pues nadie puede transmitir un derecho mejor que el que goza.  
- La inscripción registral de cancelación del usufructo es necesaria para oponibilidad, pero no para la extinción misma.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al nudo propietario** que reclame restitución o desconozca arrendamientos posteriores a la muerte del usufructuario.  
- **Desfavorable al arrendatario** que pretenda continuar el contrato contra el nudo propietario, o al heredero que alegue que el inmueble integra el acervo hereditario.  
- **Mixto** si se discuten cuestiones de oponibilidad registral o plazos contractuales.  
- **No relacionado** con casos donde el usufructo no se haya extinguido o se trate de otros derechos reales.

## Cita sugerida
"GUARNIDO, Susana Beatriz y Otras c/ Montiveros, Reina Margarita s/ Cobro de Pesos", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III, 07/04/2010, ID SAIJ: FA10280067.

## Cómo citar

GUARNIDO Susana Beatriz y Otras, SAIJ, 07/04/2010, 10280067.