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titulo: "Guerschuny, Ricardo Mario c/ Fossa, Alicia Isabel s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 28/03/2008
fuero: Constitucional
numero: 8988729
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-927-8898-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/guerschuny-ricardo-mario-c-fossa-alicia-isabel-s-0f74984f-ba37-41fe-a7f4-8d3ae1e5aa57
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Guerschuny, Ricardo Mario c/ Fossa, Alicia Isabel s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 28/03/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Guerschuny, Ricardo Mario c/ Fossa, Alicia Isabel s/  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C  
- **Fecha:** 28/03/2008  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil  
- **Ámbito:** Nacional  
- **Magistrados:** Carranza Casares, Areán, Bellucci  
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA08988729  
- **URL:** [saij.gob.ar/123456789-927-8898-0ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-927-8898-0ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: condominio` `contingencia: valor locativo` `hechos clave: allanamiento, fijación de canon desde notificación de demanda` `normas: arts. 34, 163 inc. 6, 68 CPCCN` `doctrina: ius prohibendi, efecto no retroactivo` `resultado: confirmación con modificación` `parte favorecida: demandada` `parte perjudicada: actor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Actor (condómino) demandó fijación de valor locativo contra condómina ocupante exclusiva del inmueble común. Demandada se allanó a fs. 18/19. Sentencia de primera instancia fijó canon mensual en 50% de $1700 desde la notificación de demanda hasta desocupación, con costas diferidas. Actor apeló, reclamando que el canon se compute desde la promoción de la demanda y que las costas se impongan a la demandada.

## Cuestión jurídica
¿Desde cuándo se devenga la compensación por uso exclusivo del condómino ocupante? ¿Las costas deben imponerse a la parte que se allana sin depositarlo adeudado?

## Decisión y resultado
Se **confirma la sentencia apelada** con la **modificación** de que el canon se calcule desde la **fecha de promoción de la demanda** (por admisión de la demandada en el allanamiento). Costas de alzada al actor (sustancialmente vencido). La obligación de pagar el canon no es exigible hasta la sentencia firme.

## Doctrina / criterio relevante
- El condómino ocupante nada debe hasta que conozca fehacientemente la voluntad de los demás comuneros de ejercer su derecho igual (ius prohibendi).  
- La compensación por uso exclusivo no tiene efecto retroactivo: se devenga desde que se comunica la voluntad de reclamarla.  
- El silencio o pasividad del comunero no ocupante importa consentimiento.  
- El allanamiento del demandado puede fijar un punto de partida distinto si lo admite expresamente (art. 34 inc. 4 CPCCN).

## Señales para favorabilidad
**Mixto**:  
- **Favorable para la demandada:** se confirma que el canon no se devenga antes de la notificación de demanda (regla general); costas de alzada al actor.  
- **Desfavorable para la demandada:** se modifica el punto de partida a la promoción de demanda por su propia admisión.  
- **Útil para citar** si se discute desde cuándo corre el valor locativo en condominio o el efecto del allanamiento sobre el dies a quo.

## Cita sugerida
**Guerschuny, Ricardo Mario c/ Fossa, Alicia Isabel s/**, CNACiv, Sala C, 28/03/2008, SAIJ FA08988729, disponible en [enlace](https://www.saij.gob.ar/123456789-927-8898-0ots-eupmocsollaf).

## Cómo citar

Guerschuny, Ricardo Mario c/ Fossa, Alicia Isabel s/, SAIJ, 28/03/2008, 8988729.