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titulo: "GUEVARA Segundo Emilio y Otra c/ Duran Horacio Tito y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 20/03/2013
fuero: Constitucional
numero: 13280015
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-510-0823-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/guevara-segundo-emilio-y-otra-c-duran-horacio-tito-y-otros-s-cd70bf4d-4ca6-4ea5-8f74-60494a8ef186
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# GUEVARA Segundo Emilio y Otra c/ Duran Horacio Tito y Otros s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 20/03/2013

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **ID SAIJ:** FA13280015
- **Carátula:** GUEVARA Segundo Emilio y Otra c/ Duran Horacio Tito y Otros s/ Escrituración
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera, San Juan
- **Fecha:** 20/03/2013
- **Magistrados:** Victoria, Juan José (presidente); Alferillo, Pascual Eduardo (vocal)
- **Instancia:** Segunda (apelación)
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-510-0823-1ots-eupmocsollaf
- **Número de autos:** 21.574 (82.763 - 9° Civil)

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: apelación de sentencia con allanamiento` `hechos clave: boleto de compraventa, cadena de boletos, herederos vendedores, allanamiento de demandados` `normas: arts. 472 y 495 CPC San Juan, art. 3417 CC, ley 17.801` `doctrina: plenario "Cazes de Francino" (juez puede firmar escritura), tracto abreviado` `resultado: recurso admitido, sentencia modificada` `parte favorecida: actores (Guevara y Riveros)` `parte perjudicada: demandados (herederos Durán)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores, adquirentes mediante cadena sucesiva de boletos de compraventa, demandan a los herederos del titular registral (fallecido) para que otorguen escritura traslativa de dominio. Los demandados se allanan. La sentencia de primera instancia ordena escriturar bajo apercibimiento de daños y perjuicios (art. 473 CPC). Los actores apelan, sosteniendo que corresponde el apercibimiento del art. 472 CPC (juez firma la escritura si el obligado no cumple). El a quo había fundado su rechazo en que el inmueble no estaba en el patrimonio de los demandados sino de sus padres fallecidos.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde que el juez suscriba la escritura traslativa de dominio ante el incumplimiento de los demandados condenados a escriturar, cuando estos son herederos del titular registral y vendieron el inmueble como propietarios?

## Decisión y resultado
Se **hace lugar al recurso de apelación**. Se modifica la sentencia: se fija un plazo de **60 días** para que los demandados otorguen la escritura, bajo apercibimiento de que el juez de primera instancia la suscriba por ellos a su costa. Costas a los demandados vencidos.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Transmisión de la herencia:** Los fallecidos no tienen patrimonio; los herederos continúan la persona del difunto y son propietarios del inmueble desde el fallecimiento (art. 3417 CC). Por tanto, al venderlo, disponen de bien propio y están obligados a escriturar.
2. **Apercibimiento judicial:** El juez puede firmar la escritura si el obligado no cumple (art. 472 CPC; plenario "Cazes de Francino", CN Civil, 1951). No es obstáculo que el bien hubiera estado en el patrimonio del causante, porque los herederos son propietarios plenos.
3. **Tracto abreviado:** Procede por aplicación del art. 16 inc. b) ley 17.801, ante la obligación de escriturar de los herederos vendedores.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para quien:
- Es comprador/cesionario de boletos de compraventa y busca escrituración forzada.
- Requiere que el juez firme la escritura ante el incumplimiento del vendedor o sus herederos.
- Alega que los herederos son propietarios plenos del inmueble (efecto "continúa la persona del difunto").
**DESFAVORABLE** para quien:
- Es vendedor o heredero que se opone a que el juez suscriba la escritura.
- Sostiene que el inmueble no está en el patrimonio de los herederos sino del causante.

## Cita sugerida
**GUEVARA Segundo Emilio y Otra c/ Duran Horacio Tito y Otros s/ Escrituración**, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería (Sala I), San Juan, 20/03/2013, autos N° 21.574 (82.763 - 9° Civil), ID SAIJ: FA13280015. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-510-0823-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

GUEVARA Segundo Emilio y Otra c/ Duran Horacio Tito y Otros s/, SAIJ, 20/03/2013, 13280015.