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titulo: "GUGLIELMETTI DE GALLEGO Hilda D. c/ GALLEGO Hugo Alberto y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 14/06/1985
fuero: Civil
numero: 85020435
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-534-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/guglielmetti-de-gallego-hilda-d-c-gallego-hugo-alberto-y-otro-s-d1da7292-53cf-4694-a80c-bef2b0a048b1
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# GUGLIELMETTI DE GALLEGO Hilda D. c/ GALLEGO Hugo Alberto y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 14/06/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID:** FA85020435  
- **Carátula:** GUGLIELMETTI DE GALLEGO Hilda D. c/ GALLEGO Hugo Alberto y otro s/  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil  
- **Sala:** B / C  
- **Fecha:** 1985-06-14  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil  
- **Ámbito:** Nacional  
- **Magistrados:** Estevez Brasa, Vernengo, Prack Molteni  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-534-0205-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: prehorizontalidad / simulación` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: cesión de boleto, falta de afectación al régimen de prehorizontalidad` `normas: Ley 19.724 arts. 12, 16, 17` `doctrina: responsabilidad solidaria del propietario frente al cesionario` `resultado: condena parcial` `parte favorecida: cesionario (adquirente por cesión de boleto)` `parte perjudicada: propietario original` `fuente: SAIJ FA85020435`

## Hechos y conflicto
El actor (Guglielmetti de Gallego) adquirió por cesión de boleto una unidad en un inmueble sometido a prehorizontalidad. El propietario (Gallego) incumplió la obligación de afectar el inmueble al régimen de la Ley 19.724, impidiendo al cesionario registrar la transferencia. Se demandó al propietario y al cedente por la restitución de señas/anticipos en forma solidaria.

## Cuestión jurídica
¿El propietario que incumple la afectación al régimen de prehorizontalidad puede liberarse de responsabilidad solidaria frente al cesionario del boleto, arguyendo que la cesión no fue consentida o registrada?

## Decisión y resultado
El tribunal rechazó la liberación del propietario. Confirmó la responsabilidad solidaria del propietario y del cedente por las sumas recibidas, sin perjuicio de acciones penales. El incumplimiento previo del propietario al deber de afectar el inmueble obsta su liberación.

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 16 de la Ley 19.724 establece responsabilidad solidaria de "todos los intervinientes" en contratos de prehorizontalidad por restitución de señas/anticipos.  
- La cesión del boleto transfiere derechos y obligaciones (arts. 1197, 1453 CC), pero el cedente no se libera frente al propietario mientras éste no consienta y se anote en el Registro de la Propiedad (art. 17).  
- Simétricamente, el propietario que incumple la afectación al régimen impide al cesionario registrar la transferencia, por lo que no puede invocar la falta de registro para liberarse.  
- Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente ni contra sus cesionarios (art. 12, tercer párrafo, y art. 17 in fine).  
- Cita de López de Zavalía, "Teoría de los Contratos. Parte General", p. 355.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el cesionario (adquirente por cesión) que reclama al propietario incumplidor.  
**DESFAVORABLE** para el propietario que omitió la afectación al régimen y pretendía liberarse.  
**MIXTO** para el cedente, pues la solidaridad lo alcanza pero podría repetir contra el propietario.  
**CLAVE:** Si el caso futuro involucra cesión de boleto en prehorizontalidad con falta de afectación registral, este fallo refuerza la responsabilidad solidaria e impide al propietario excusarse en la falta de registro de la cesión.

## Cita sugerida
GUGLIELMETTI DE GALLEGO Hilda D. c/ GALLEGO Hugo Alberto y otro s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C, 14/06/1985, SAIJ FA85020435. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-534-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

GUGLIELMETTI DE GALLEGO Hilda D. c/ GALLEGO Hugo Alberto y otro s/, SAIJ, 14/06/1985, 85020435.