Guiliano Ruben Victor Santos c/ Juan Hector Balmaceda y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Guiliano Rubén Víctor Santos c/ Juan Héctor Balmaceda y otros s/ desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza - Sala C
• Magistrados: Sarmiento, Bernal, González
• Fecha: 23/02/1994
• ID SAIJ: FA94194682
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-286-4914-9ots-eupmocsollaf
• Fuero: Civil - Comercial | Jurisdicción: Mendoza | Ámbito: Local

Tags para análisis posterior

desalojo falta de pago carga de la prueba pago recibo art. 746 CC doctrina Ramírez doctrina Borda favorable al locador desfavorable al inquilino SAIJ

Hechos y conflicto

El locador promovió desalojo contra el inquilino por falta de pago de alquileres. El inquilino opuso como defensa haber pagado, acompañando recibos. El tribunal analizó si esos recibos acreditaban el pago de los cánones reclamados como impagos.

Cuestión jurídica

¿Qué alcance tiene la prueba del pago en el juicio de desalojo por falta de pago? ¿Corresponde al locador probar la deuda o al inquilino probar el pago?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la procedencia del desalojo. Consideró que los recibos presentados no eran idóneos para acreditar el pago de los períodos reclamados, porque: (a) no expresaban vinculación con lo adeudado, (b) no eran recibos por saldo, (c) los que mencionaban períodos no cubrían los lapsos posteriores denunciados como impagos. El resultado es favorable al locador (actor) y desfavorable al inquilino (demandado).

Doctrina / criterio relevante

1. En el desalojo por falta de pago no es relevante determinar el monto exacto adeudado; basta con que el inquilino adeude dos meses de alquiler.
2. La carga de la prueba del pago corresponde al inquilino, no al locador (Ramírez, "El juicio de desalojo").
3. Los recibos deben ser específicos: si mencionan períodos, hacen presumir el pago de los anteriores (art. 746 CC), pero no de los posteriores. Un recibo por saldo extingue todas las obligaciones anteriores.
4. La falta de claridad en la imputación del pago puede hacer aplicable el adagio propriam turpitudinem allegans non est audiendus.

Señales para favorabilidad

• Favorable al locador que demanda desalojo por falta de pago: la Corte flexibiliza la prueba de la deuda y pone la carga probatoria en el inquilino.
• Desfavorable al inquilino: se exige que los recibos sean inequívocos y cubran exactamente los períodos reclamados.
• Útil para citar cuando se discuta la suficiencia de la prueba del pago o la procedencia del desalojo sin necesidad de cuantificar exactamente lo adeudado.

Cita sugerida

Guiliano c/ Balmaceda, Cám. Apel. Civ. Com. Minas Paz y Trib. Mendoza, Sala C, 23/02/1994, ID SAIJ FA94194682. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-286-4914-9ots-eupmocsollaf