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titulo: "Guillermo V. Cassano e Hijos S.A. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 03/09/2010
fuero: Constitucional
numero: 10998315
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-513-8990-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/guillermo-v-cassano-e-hijos-s-a-c-s-7a054f41-dc56-401c-b849-8264411fe025
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Guillermo V. Cassano e Hijos S.A. c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 03/09/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Guillermo V. Cassano e Hijos S.A. c/ s/
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
- **Fecha:** 03/09/2010
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Comercial (etiquetado como CONSTITUCIONAL en fuente, pero materialmente concursal)
- **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Juan R. Garibotto, Alfredo A. Kölliker Frers, Manuel R. Trueba (h)
- **ID SAIJ:** FA10998315
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-513-8990-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Concursal (quiebra)
- **Contingencia:** Canon locativo por ocupación post-ineficacia de contrato; IVA en locación
- **Hechos clave:** Ocupación de inmueble por locataria luego de declararse ineficaz el contrato; locataria también depositaria judicial de muebles
- **Normas:** Art. 265 CPCC; Ley 23.349 (IVA) art. 4 inc. f; Art. 218 inc. 7 C.Com.
- **Doctrina:** Canon locativo debe considerar beneficios de custodia para la quiebra; IVA es impuesto indirecto trasladable pero requiere pacto expreso para que lo asuma el locatario
- **Resultado:** Recurso parcialmente admitido
- **Parte favorecida:** International Food Production S.A. (apelante)
- **Parte perjudicada:** Sindicatura (en cuanto a canon reducido y eximición de IVA)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
En quiebra de Guillermo V. Cassano e Hijos S.A., se declaró ineficaz un contrato de locación del inmueble de la fallida con International Food Production S.A. como locataria. La juez de primera instancia ordenó a esta firma depositar $6000 + IVA mensuales por la ocupación posterior. La ocupante apeló, argumentando que era depositaria judicial de muebles (no del inmueble) y que debía reducirse el canon. Subsidiariamente pidió reducción del monto y eximición del IVA.

## Cuestión jurídica
Determinación del canon locativo por ocupación del inmueble de la fallida luego de declararse ineficaz la locación, y quién debe asumir la carga económica del IVA.

## Decisión y resultado
La Sala resuelve:
1. **Canon locativo:** se reduce de $6000 a **$3000** mensuales, considerando que la ocupante custodiaba muebles de la quiebra, beneficiando a la masa.
2. **IVA anterior a abril de 2009:** la locataria **no debe hacerse cargo**, por ausencia de pacto expreso en el contrato (arts. 4 inc. f Ley 23.349 y 218 inc. 7 C.Com.).
3. **IVA de abril a septiembre 2009:** se difiere el pronunciamiento hasta que la AFIP se expida y la juez resuelva.
Costas de alzada en el orden causado.

## Doctrina / criterio relevante
- El canon por ocupación post-ineficacia debe fijarse considerando el beneficio que reporta a la quiebra la custodia de bienes (no solo el valor de mercado locativo).
- El IVA es impuesto indirecto trasladable, pero la traslación económica requiere pacto expreso; si el contrato no lo prevé, el obligado jurídico (locador) asume la carga económica.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para quien ocupe inmueble en quiebra (locatario/depositario) pues reduce el canon y lo exime de IVA sin pacto expreso. **DESFAVORABLE** para la sindicatura (menor canon, sin IVA a cargo del ocupante). Mixto si se analiza IVA posterior (aún no resuelto).

## Cita sugerida
Guillermo V. Cassano e Hijos S.A. c/ s/ – C.Nac.Com., Sala C, 03/09/2010 – SAIJ FA10998315 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-513-8990-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Guillermo V. Cassano e Hijos S.A. c/  s/, SAIJ, 03/09/2010, 10998315.