GUITIÁN, Lucio

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA10170643
• Expediente: No surge del texto
• Carátula: GUITIÁN, Lucio
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala C
• Fecha: 22/10/2010
• Jurisdicción: Salta
• Fuero: Civil
• Magistrados: Marcelo Domínguez, Guillermo Díaz
• URL: https://www.saij.gob.ar/.../fa10170643-2010-10-22

Tags para análisis posterior

usucapión, prescripción adquisitiva, prueba posesoria, ánimo de dueño, plano de mensura, pago de impuestos, testigos, Estado demandado, favorable al particular

Hechos y conflicto

El actor Lucio GUITIÁN promueve juicio de usucapión contra el Estado Provincial, pretendiendo adquirir el dominio de un inmueble por prescripción veinteañal. El Estado niega genéricamente la autenticidad de los recibos de pago de impuestos, sin ofrecer prueba en contra. Se discute la suficiencia de la prueba rendida: testimonial, documental (recibos de pago de canon de riego e impuestos desde 1977) y plano de mensura aprobado legalmente.

Cuestión jurídica

Determinar si la prueba producida acredita plenamente la posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida con ánimo de dueño durante el plazo legal, para adquirir el dominio por usucapión.

Decisión y resultado

Resultado: Rechaza el recurso de apelación del Estado, confirmando la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda de usucapión. Parte favorecida: El actor Lucio GUITIÁN. Parte perjudicada: Estado Provincial de Salta (demandado).

Doctrina / criterio relevante

1. La prueba de usucapión debe demostrar tanto el corpus como el animus domini, con carácter público, pacífico, continuo e ininterrumpido por el plazo legal (art. 2524 inc. 7 CC, actual CCyC).
2. La prueba debe ser plena e indubitable; los testigos deben concretar actos posesorios concretos, pero el pago de impuestos (canon de riego) tiene valor complementario y demostrativo del ánimo de dueño.
3. El plano de mensura no es acto posesorio en sí mismo, pero su fecha sirve como presunción del inicio de la posesión.
4. La negación genérica de la autenticidad de recibos emitidos por el propio Estado, sin identificar vicios ni ofrecer prueba, es insuficiente para desvirtuar su valor probatorio.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien pretende usucapir contra el Estado si demuestra: pago de impuestos/tasas por largo plazo, plano de mensura aprobado, testigos que refieran explotación económica del inmueble, y falta de prueba en contra del demandado.
• Desfavorable para el Estado demandado que no ofrece prueba concreta para desvirtuar los recibos de su propia emisión.
• Mixto/No relacionado: No aplica; el criterio es claramente favorable al poseedor.

Cita sugerida

GUITIÁN, Lucio c/ Estado Provincial s/ Usucapión, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala C, 22/10/2010, ID SAIJ: FA10170643. URL: [enlace]