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titulo: "Haberman, Saúl c/ Mazzochini, María y ot. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 27/08/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92011486
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-684-1102-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/haberman-saul-c-mazzochini-maria-y-ot-s-d6f21c7c-179b-4ab8-8709-42dbed150d2e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Haberman, Saúl c/ Mazzochini, María y ot. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 27/08/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Haberman, Saúl c/ Mazzochini, María y ot. s/
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
- **Fecha**: 27/08/1992
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil - Comercial
- **Magistrados**: Roncoroni - Pérez Crocco
- **ID SAIJ**: FA92011486
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-684-1102-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `materia: daños y perjuicios` `contingencia: fijación de valor locativo` `contingencia: ocupación indebida` `hechos clave: contrato de locación` `hechos clave: falta de pago` `normas: Código Civil (locación)` `doctrina: legitimación activa` `doctrina: obligación contractual vs aquiliana` `resultado: favorable al actor en legitimación` `parte favorecida: actor` `parte perjudicada: demandados` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor reclama fijación de valor locativo y daños y perjuicios por la ocupación del inmueble por los demandados. Ambos reconocen existencia de un contrato de locación. El actor no acredita dominio del inmueble mediante informe del Registro de la Propiedad.

## Cuestión jurídica
1. Legitimación activa del actor: ¿deriva del derecho real de dominio o de la relación contractual de locación?
2. Naturaleza de la obligación del locatario que ocupa sin pagar: ¿responsabilidad aquiliana (extracontractual) o incumplimiento contractual?

## Decisión y resultado
El tribunal establece que la legitimación activa del actor no requiere acreditar dominio, sino que surge del contrato de locación. Además, la ocupación sin pago constituye incumplimiento del deber contractual de pagar la contraprestación, no un hecho ilícito extracontractual. No se especifica si se hace lugar a la demanda, pero se fija criterio favorable al actor.

## Doctrina / criterio relevante
- "la aptitud o legitimación para demandar no fluye de su condición de dominó sino de una relación jurídica personal, cual el contrato de locación".
- "La ocupación indebida no puede entenderse como el incumplimiento del deber genérico de no dañar, sino como la transgresión del concreto deber de pagar la contraprestación que corresponde por el uso y goce del inmueble locado".
- La petición de cobro de alquileres está implícita en la demanda aunque no se formule explícitamente.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al actor**: Legitimación basada en contrato, no en dominio; el reclamo es contractual y no requiere prueba de propiedad plena. Útil para casos donde el locador no es propietario registral.
- **Desfavorable al demandado**: La defensa de falta de legitimación por ausencia de dominio es rechazada; la obligación de pagar deriva del contrato y no desaparece por falta de título real.
- **Mixto**: No hay sentencia definitiva sobre el monto, solo criterios sobre legitimación y naturaleza de la obligación.

## Cita sugerida
Haberman, Saúl c/ Mazzochini, María y ot. s/ - Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de PBA, Sala III, 27/08/1992, ID SAIJ: FA92011486, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-684-1102-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Haberman, Saúl c/ Mazzochini, María y ot. s/, SAIJ, 27/08/1992, 92011486.