Hart S.A. c/ Gruckiel S.A. y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Hart S.A. c/ Gruckiel S.A. y otros s/ ejecución hipotecaria
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C
• Fecha: 3 de agosto de 2000
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Luis López Aramburu, Gerónimo Sanso, Félix de Igarzábal
• ID SAIJ: FA00020011 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0200-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecución hipotecaria tercer hipotecante concurso preventivo verificación de crédito excepción de inhabilidad prescripción cosa juzgada art. 3163 CC art. 21 LC 24.522 favorable a ejecutante desfavorable a hipotecantes

Hechos y conflicto

Hart S.A. ejecuta hipotecas otorgadas por Latakia S.A., Camsho S.A. y Esther Korin (terceros hipotecantes) para garantizar deudas de Gruckiel S.A. en cuenta corriente de gestión. Gruckiel está en concurso preventivo; su crédito fue verificado por $834.194,40. Los hipotecantes oponen excepciones de inhabilidad de título, prescripción y nulidad.

Cuestión jurídica

Si procede la ejecución hipotecaria contra terceros hipotecantes cuando el deudor principal está concursado, y si el título es hábil para la vía ejecutiva.

Decisión y resultado

Resultado mixto: Rechaza excepciones de los hipotecantes (inhabilidad, prescripción) y confirma ejecución contra ellos. Hace lugar a la excepción de inhabilidad de título de Gruckiel S.A., revocando parcialmente la sentencia para excluirla de la ejecución. Costas: a la ejecutante por la intervención de Gruckiel; a los hipotecantes por las restantes.

Doctrina / criterio relevante

1. La hipoteca de tercero exige citar al deudor principal (art. 3163 CC). Si el deudor está concursado, la intimación de pago se suple con la verificación del crédito en el concurso (arts. 21 y 32 LC 24.522).
2. La inhabilidad de título solo atañe a formas extrínsecas (arts. 544 inc. 4, 597 CPCC). El monto intimado no es óbice si no se deposita suma adeudada.
3. La prescripción del crédito principal debe oponerse en el concurso, no en la ejecución individual (cosa juzgada de verificación firme).

Señales para favorabilidad

• Favorable a ejecutante (Hart S.A.): Se mantiene la ejecución contra los hipotecantes; se desestiman sus excepciones.
• Desfavorable a hipotecantes: No prosperan defensas de inhabilidad, prescripción ni nulidad.
• Mixto: Gruckiel S.A. queda excluida, pero ello no perjudica la pretensión contra los garantes.

Cita sugerida

Hart S.A. c/ Gruckiel S.A. y otros s/ ejecución hipotecaria, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B/C, 3/8/2000, SAIJ FA00020011.