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titulo: "Heinen de la Torre Soc. de Hecho c/ Borrelli, Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 08/11/1989
fuero: Comercial y procesal  y  civil y procesal
numero: 89130853
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-358-0319-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/heinen-de-la-torre-soc-de-hecho-c-borrelli-alberto-s-49ec5821-5ed0-40f4-9855-628fcdc60ac4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Heinen de la Torre Soc. de Hecho c/ Borrelli, Alberto s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · C · 08/11/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** HEINEN DE LA TORRE SOC. DE HECHO c/ BORRELLI, ALBERTO s/
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
- **Fecha:** 1989-11-08
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** COMERCIAL-PROCESAL / CIVIL-PROCESAL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** DI TELLA, CAVIGLIONE, FRAGA, QUINTANA, TERAN
- **ID SAIJ:** FA89130853
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-358-0319-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`CORRETAJE` `COMISIÓN` `AUTORIZACIÓN VENCIDA` `CONTRATO NO FORMAL` `CONFORMIDAD TÁCITA` `PRUEBA TESTIMONIAL` `ESCRITURA PÚBLICA` `REBELDÍA` `FAVORABLE AL CORREDOR`

## Hechos y conflicto
Corredor inició gestiones para vender un inmueble con autorización del propietario. La autorización venció antes de la concreción de la venta. El comprador, pese a haberse beneficiado de la gestión, se negó a pagar la comisión alegando el vencimiento y falta de formalidad.

## Cuestión jurídica
¿Procede la comisión del corredor cuando la operación se concretó después de vencida la autorización de venta, pero fue iniciada por su gestión?

## Decisión y resultado
**SÍ.** Se reconoció el derecho al cobro de la comisión. El corretaje es un contrato *sui generis*, bilateral, consensual y no formal; basta que las partes acepten tácitamente la intervención del corredor. El vencimiento de la autorización no extingue el derecho si la operación fue iniciada por su gestión.

## Doctrina / criterio relevante
- **Corretaje:** Contrato no formal; la conformidad tácita es suficiente (aceptación sin protestas ni reservas).
- **Autorización vencida:** No impide cobrar comisión, pues no se requiere convenio expreso.
- **Valor probatorio:** La escritura pública solo acredita hechos pasados ante el escribano (art. 993 Cód. Civil), no acuerdos previos.
- **Testimonio de dependiente:** Es admisible cuando conoció personalmente los hechos; no es obstáculo por sí solo.
- **Rebeldía:** La admisión ficta se aprecia en conjunto con otras pruebas.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien reclame comisión como corredor, aunque la autorización formal esté vencida.
- **No relacionado** con casos donde se discuta la existencia misma de gestión.
- **Útil** para sostener que la falta de formalidad o el vencimiento de un plazo no extingue el derecho si hubo gestión iniciada y aceptación tácita.

## Cita sugerida
«HEINEN DE LA TORRE SOC. DE HECHO c/ BORRELLI, ALBERTO s/», CNACOM, Sala C, 08/11/1989, ID SAIJ FA89130853. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-358-0319-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Heinen de la Torre Soc. de Hecho c/ Borrelli, Alberto s/, SAIJ, 08/11/1989, 89130853.