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titulo: "Herederos de Campi de Schiavi c/ Caja Popular de Ahorros de Tucuman c/Atencia Antonio Pastor y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES"
fecha: 09/08/2004
fuero: Procesal
numero: 4240647
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-746-0424-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/herederos-de-campi-de-schiavi-c-caja-popular-de-ahorros-de-tucuman-c-atencia-cdde5c19-0b36-4e70-b623-6175d67f593a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Herederos de Campi de Schiavi c/ Caja Popular de Ahorros de Tucuman c/Atencia Antonio Pastor y Otra s/

CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES · 03 · 09/08/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** HEREDEROS DE CAMPI DE SCHIAVI c/ CAJA POPULAR DE AHORROS DE TUCUMAN c/ATENCIA ANTONIO PASTOR Y OTRA s/ EJECUCION HIPOTECARIA s/ TERCERIAS
- **Tribunal:** Cámara en Documentos y Locaciones, Sala III (Tucumán)
- **Magistrados:** Agliano - Jorrat
- **Fecha:** 09/08/2004
- **Expediente N°:** 1010/01
- **Fuente:** SAIJ (ID: FA04240647)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-746-0424-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: tercería de dominio` `materia: tercería de mejor derecho` `contingencia: ejecución hipotecaria` `hechos clave: boleto de compraventa no inscripto` `hechos clave: posesión anterior a embargo` `normas: CCiv 1184, 1185, 2505` `normas: ley 17.801 arts. 2, 3, 19` `normas: ley 19.724 art. 12` `doctrina: publicidad registral prevalece sobre posesión` `resultado: desfavorable` `parte favorecida: acreedor hipotecario` `parte perjudicada: poseedor con boleto` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

Los herederos de Campi de Schiavi, poseedores de un inmueble con boleto de compraventa de fecha 23/06/75 (con firma certificada, fecha cierta, posesión de buena fe anterior al embargo), dedujeron tercería de dominio y mejor derecho en la ejecución hipotecaria seguida por la Caja Popular de Ahorros contra el vendedor. El boleto no fue inscripto.

## Cuestión jurídica

¿El poseedor con boleto de compraventa no inscripto tiene mejor derecho que un acreedor hipotecario que inscribió su garantía?

## Decisión y resultado

Se **confirma** la sentencia de primera instancia que **rechazó** ambas tercerías. Costas de alzada en el orden causado. **Parte favorecida:** Caja Popular de Ahorros de Tucumán (acreedor hipotecario). **Parte perjudicada:** Herederos de Campi de Schiavi (poseedores con boleto).

## Doctrina / criterio relevante

El tribunal aplica la doctrina legal de la CSJ de Tucumán (caso "Melgarejo", 12/03/04): si el ordenamiento reconoce al poseedor por boleto el acceso a la publicidad registral (art. 14 ley 3690), debe soportar los riesgos de omitir la inscripción. La publicidad registral (arts. 2 y 3 ley 17.801) prevalece sobre la posesión no registrada. Se cita además el art. 12 3er párrafo de la ley 19.724 (pre-horizontalidad) que declara inoponible la posesión derivada de contrato no registrado frente a derechos registrados.

## Señales para favorabilidad

**DESFAVORABLE** para quien invoque derechos sobre un inmueble basado exclusivamente en boleto de compraventa no inscripto contra un acreedor hipotecario que registró su garantía. **FAVORABLE** para acreedores hipotecarios o embargantes que tengan registrado su derecho. Indicio clave: la falta de inscripción del boleto y la doctrina de prioridad registral ("prior in tempore potior in iure") definen el resultado.

## Cita sugerida

HEREDEROS DE CAMPI DE SCHIAVI c/ CAJA POPULAR DE AHORROS DE TUCUMAN c/ATENCIA ANTONIO PASTOR Y OTRA s/ EJECUCION HIPOTECARIA s/ TERCERIAS, Cámara en Documentos y Locaciones de Tucumán (Sala III), 09/08/2004, Expte. N° 1010/01, SAIJ FA04240647.

## Cómo citar

Herederos de Campi de Schiavi c/ Caja Popular de Ahorros de Tucuman c/Atencia Antonio Pastor y Otra s/, SAIJ, 09/08/2004, 4240647.