HEREDEROS de J. M. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: HEREDEROS de J. M. c/ s/ Tercería de Mejor Derecho en autos "P., R. A. c/ S. E. S. S.A. s/ COBRO DE PESOS" (Expte. 540 - Año 2010 CAT)
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Trelew, Sala "A"
• Fecha: 9 de noviembre de 2011
• Jurisdicción: Chubut; Fuero: Procesal-Civil
• Magistrados: Carlos Dante Ferrari (preopinante) y Marcelo J. López Mesa
• ID SAIJ: FA11150702
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-207-0511-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de mejor derecho contingencia: embargo de inmuebles hechos clave: boleto de compraventa; socio adquirente; sociedad de familia; deudas previas normas: arts. 1185 bis, 2355, 2362, 4008 CC; arts. 377/381 CPCC; arts. 505, 2312 CC doctrina: buena fe activa; cosa juzgada inter partes; prenda común de acreedores; prelación temporal no prima sobre buena fe resultado: desfavorable al tercerista parte favorecida: embargante parte perjudicada: herederos de J. M. (terceristas) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

J. M. (socio de S. E. S. S.A., sociedad familiar) recibe inmuebles en dación en pago por su retiro de la sociedad, mediante boleto de compraventa de 1980. Luego, R. A. P. embarga esos inmuebles en ejecución de honorarios profesionales impagos desde 1974 (deuda anterior al boleto). Los herederos de J. M. promueven tercería de mejor derecho invocando el boleto y una sentencia firme de escrituración (1995). El a quo rechaza la tercería por falta de buena fe del adquirente.

Cuestión jurídica

¿Es oponible al embargante un boleto de compraventa cuando el adquirente era socio de la sociedad vendedora, conocía o debía conocer deudas sociales previas, y no siguió el procedimiento societario de receso?

Decisión y resultado

La Cámara confirma la sentencia de primera instancia: rechaza la tercería de mejor derecho, con costas a los apelantes perdidosos. Se regula honorarios de alzada. Los herederos de J. M. pierden; la embargante conserva el embargo.

Doctrina / criterio relevante

1. Buena fe como requisito esencial: en tercería de mejor derecho con boleto, el adquirente debe ser de buena fe (arts. 1185 bis, 2355 CC). No basta la creencia subjetiva; se exige una conducta diligente, prudente y honesta (arts. 512, 902, 1198 CC).
2. Buena fe del socio adquirente: quien era socio de una sociedad de familia no puede alegar ignorancia de deudas sociales previas. La buena fe se destruye cuando el adquirente debió conocer la situación patrimonial.
3. Cosa juzgada inter partes: la sentencia de escrituración no es oponible a terceros acreedores no litigantes. No perfecciona el dominio ni impide la tercería.
4. Prenda común de acreedores: el patrimonio social garantiza a los acreedores; los socios solo pueden retirar bienes después de pagadas las deudas sociales. La dación en pago a un socio no prevalece sobre créditos anteriores.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien invoque un boleto de compraventa contra acreedores de una sociedad, si el adquirente era socio o conocía deudas previas. FAVORABLE para el embargante que demuestre que el crédito es anterior y que el adquirente no actuó con buena fe activa. MIXTO en cuanto a la discusión sobre cosa juzgada: limita su alcance a partes del juicio de escrituración.

Cita sugerida

"HEREDEROS de J. M. c/ s/ Tercería de Mejor Derecho", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Trelew, Sala A, 09/11/2011, ID SAIJ FA11150702, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-207-0511-1ots-eupmocsollaf.