---
titulo: "Hermeneciana Alarcón c/ César Pascual Aramayo y Lucio Claros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA"
fecha: 03/12/2001
fuero: Procesal y civil
numero: 1200044
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-440-0021-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/hermeneciana-alarcon-c-cesar-pascual-aramayo-y-lucio-claros-s-e6219abf-171b-494e-aa0a-bd21b613ce29
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Hermeneciana Alarcón c/ César Pascual Aramayo y Lucio Claros s/

SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA · 03/12/2001

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA01200044 (SAIJ)
- **Expediente:** Nº 5633/01
- **Carátula:** Hermeneciana Alarcón c/ César Pascual Aramayo y Lucio Claros s/ Prepara vía Ejecutiva y Embargo Preventivo
- **Tribunal:** Superior Tribunal de Justicia de Jujuy - Sala S
- **Fecha:** 03/12/2001
- **Jurisdicción:** Jujuy - Fuero Procesal Civil - Ámbito Local
- **Magistrados:** Valdecantos, Arnedo, Noceti, Tizón, del Campo
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-440-0021-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia:procesal civil` `contingencia:ejecutivo` `hechos clave:locación vencida, continuación de uso` `normas:art. 1622 CC, art. 45 inc. 4 CPC` `doctrina:congruencia, arbitrariedad` `resultado:favorable a locador` `parte favorecida:Hermeneciana Alarcón` `parte perjudicada:César Pascual Aramayo, Lucio Claros` `fuente:SAIJ`

## Hechos y conflicto
Contrato de locación cuyo plazo contractual ya se había cumplido, pero el locatario continuó en el uso y goce del inmueble. El locador inició preparación de vía ejecutiva y embargo preventivo para cobrar alquileres posteriores al vencimiento. La sentencia impugnada omitió valorar que la locación continúa en los mismos términos mientras el locador no pida la devolución (art. 1622 CC), y no consideró constancias relevantes del litigio.

## Cuestión jurídica
Si el tribunal de grado, al resolver, infringió el principio de congruencia (art. 45 inc. 4 CPC) y omitió valorar prueba conducente sobre la continuidad del contrato de locación más allá del plazo pactado, configurando sentencia arbitraria.

## Decisión y resultado
El STJ declaró la arbitrariedad de la sentencia impugnada, por desvirtuar el régimen legal aplicable (art. 1622 CC) y omitir valorar constancias relevantes. Resultado favorable al locador recurrente (Hermeneciana Alarcón), al habilitar la ejecución por alquileres devengados con posterioridad al vencimiento del plazo contractual.

## Doctrina / criterio relevante
- **Continuidad de la locación:** Vencido el plazo, si el locatario sigue en uso, la locación continúa en los mismos términos hasta que el locador pida la devolución (arg. art. 1622 CC). El pago del alquiler es debido como contraprestación por ese uso continuado.
- **Principio de congruencia:** La sentencia debe ceñirse a las peticiones de las partes; no puede condenar sobre objeto distinto ni omitir pronunciarse sobre cuestiones relevantes planteadas en demanda y contestación (art. 45 inc. 4 CPC).
- **Doctrina de la arbitrariedad:** Se configura cuando el fallo desvirtúa normas aplicables y omite valorar constancias esenciales, impidiendo considerarlo una derivación razonada del derecho vigente.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para un locador que pretende ejecutar alquileres devengados con posterioridad al vencimiento del contrato, incluso sin renovación expresa, si el locatario continúa en uso. El fallo reconoce que el art. 1622 CC mantiene vigente la obligación de pagar alquileres mientras no se restituya el inmueble. **DESFAVORABLE** para el locatario que sostenga que el vencimiento del plazo extingue automáticamente la obligación de pagar. **MIXTO** si el caso involucra otras defensas (p.ej., falta de intimación previa). **NO RELACIONADO** si la controversia no versa sobre locación urbana o continuidad del uso.

## Cita sugerida
Hermeneciana Alarcón c/ César Pascual Aramayo y Lucio Claros s/ Prepara vía Ejecutiva y Embargo Preventivo, STJ Jujuy, Sala S, 03/12/01, ID SAIJ FA01200044, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-440-0021-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Hermeneciana Alarcón c/ César Pascual Aramayo y Lucio Claros s/, SAIJ, 03/12/2001, 1200044.