Herrera, Ines Antonia c/ Rozo, Jorge s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: HERRERA, INES ANTONIA c/ ROZO, JORGE s/ PREPARA VIA EJECUTIVA
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Jujuy, Sala II
• Fecha: 22/12/2011
• N° Expte.: 11.974/11
• Magistrados: María Victoria González de Prada (Presidenta), Lilian Edith Bravo
• Fuente: SAIJ (ID FA11200049)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-940-0021-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Civil / Locaciones / Juicio ejecutivo
• Contingencia: Cobro de alquileres
• Hechos clave: Locatario opone excepción de pago total por gastos de reparaciones no autorizadas por el locador
• Normas: Arts. 17, 486 inc. 10 CPC; art. 1518 CC
• Doctrina: La compensación en juicio ejecutivo exige crédito líquido y ejecutable; mejoras no autorizadas ni urgentes no pueden compensarse
• Resultado: Rechazo del recurso de apelación; confirma sentencia de primera instancia
• Parte favorecida: Actora (locadora)
• Parte perjudicada: Demandado (locatario)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora inició prepara vía ejecutiva para cobrar alquileres adeudados por el demandado. Este dedujo excepción de pago total, alegando haber realizado reparaciones en el inmueble por $3.373,70. El juez de grado rechazó la excepción por falta de prueba. El demandado apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede la compensación de deudas por alquileres con gastos de reparaciones efectuadas por el locatario sin autorización del locador, en el marco de un juicio ejecutivo?

Decisión y resultado

Se rechaza la apelación y se confirma la sentencia de primera instancia. Costas al apelante vencido. Regulación de honorarios: $700 al apelante, $1.000 a la actora.

Doctrina / criterio relevante

1. La excepción de pago total por gastos de reparaciones debe reconducirse a la excepción de compensación (art. 486 inc. 10 CPC).
2. La compensación en juicio ejecutivo requiere un crédito líquido que resulte de documento ejecutivo.
3. Las reparaciones no autorizadas por el locador, no intimadas previamente ni urgentes, no son compensables (art. 1518 CC).
4. El principio iura novit curia permite recalificar la defensa.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el locatario que pretenda oponer compensación por mejoras no autorizadas sin liquidez ni urgencia.
• Favorable para el locador ejecutante que rechace dicha compensación.
• No relacionado si el caso involucra mejoras autorizadas, urgentes o con intimación previa.

Cita sugerida

HERRERA, INES ANTONIA c/ ROZO, JORGE s/ PREP. VIA EJECUTIVA, Cám. Civ. y Com. Jujuy, Sala II, 22/12/2011, Expte. N° 11.974/11, SAIJ FA11200049.