Homps y Compañía Sociedad Industrial y Comercial de Responsabilidad Limitada c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID: FA19130452
• Carátula: Homps y Compañía Sociedad Industrial y Comercial de Responsabilidad Limitada c/ s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Magistrados: Machín, Villanueva
• Fecha: 27/08/2019
• Jurisdicción: CABA
• Fuero: Comercial – Civil
• Materia: Concurso preventivo
• Fuente: SAIJ
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-254-0319-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

concurso preventivo, contrato de alquiler, explotación continua, LCQ 20, LCQ 144, LCQ 1572°, LCQ 193, LCQ 240, analogía quiebra-concurso, régimen especial desplaza general, favorable al concursado

Hechos y conflicto

Se discute si el contrato de locación (alquiler) celebrado por una sociedad en concurso preventivo debe regirse por el art. 20 LCQ (régimen general de contratos con prestaciones recíprocas pendientes) o por una regla especial. El locador pretendía excluir del concurso el contrato, pero el tribunal de grado declaró inaplicable el art. 20.

Cuestión jurídica

¿Corresponde aplicar el art. 20 LCQ a un contrato de alquiler en concurso preventivo cuando el concursado continúa la explotación de la empresa, o debe estarse al régimen especial previsto para la quiebra (art. 193 LCQ) por analogía?

Decisión y resultado

Se confirma la resolución que declaró inaplicable el art. 20, aclarando que el contrato de alquiler está alcanzado por el concurso preventivo bajo el régimen del art. 193 LCQ: se mantiene de pleno derecho en las condiciones preexistentes, resultan nulos los pactos de resolución por quiebra, y el concursado debe continuar atendiendo las prestaciones futuras (protegidas en los términos del art. 240 LCQ).
Favorece al concursado (inquilino/empresa en concurso) y desfavorece al locador.

Doctrina / criterio relevante

• El régimen general del art. 20 LCQ es desplazado por soluciones especiales cuando el contrato tiene contenido particular, como el alquiler en caso de continuación de explotación.
• El art. 1572° LCQ (quiebra) excluye al alquiler del art. 144 LCQ (equivalente al art. 20) cuando continúa la explotación, y remite al art. 193 LCQ.
• Dicha solución es aplicable por analogía al concurso preventivo, pues en ambos supuestos subsiste la explotación.
• El contrato de alquiler se mantiene de pleno derecho; son nulos los pactos resolutorios por quiebra; el concursado debe abonar las prestaciones futuras.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el concursado/empresa que continúa la explotación y desea mantener el contrato de alquiler.
• Desfavorable para el locador que pretende resolver o modificar el contrato con fundamento en el régimen general del art. 20 LCQ.
• No relacionado con situaciones donde no exista continuación de explotación o se trate de otros contratos no alcanzados por reglas especiales.

Cita sugerida

“Homps y Compañía Sociedad Industrial y Comercial de Responsabilidad Limitada c/ s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C – 27/08/2019 – FA19130452 – SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-254-0319-1ots-eupmocsollaf”