Horodeski, Teresita A. c/ Tokatlian, Miguel A. y otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Horodeski, Teresita A. c/ Tokatlian, Miguel A. y otro s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 13/10/1998
• Magistrados: Roncoroni - Pérez Crocco
• Fuente: SAIJ, ID FA98012087
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-780-2108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Ind. Daños y perjuicios; Subasta judicial; Suspensión; Registración; Acreedor hipotecario; Citación; Privilegio; Contingencia: Ejecución; Hechos clave: Falta inscripción título, Silencio acreedor; Normas: arts. 570, 581, 583, 569 CPCC; 3196 CC; Doctrina: Control subasta, No suspensión automática; Resultado: Mixto; Parte favorecida: Ejecutante (no se suspende subasta), Acreedor hipotecario (no pierde privilegio); Parte perjudicada: Ejecutado eventual; Fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

En una subasta judicial, se cuestiona la suspensión del remate por falta de inscripción registral del segundo testimonio del título (art. 570 CPCC). También se analiza la citación del acreedor hipotecario (art. 569 CPCC) que no compareció o lo hizo defectuosamente, y si ello afecta su privilegio.

Cuestión jurídica

• ¿La falta de inscripción del título antes de la subasta impide su aprobación o justifica suspender el procedimiento?
• ¿El silencio o presentación defectuosa del acreedor hipotecario en la citación del art. 569 CPCC implica renuncia a su privilegio?

Decisión y resultado

• No se suspende la subasta: la falta de registración no obsta a la aprobación del remate ni a la obtención de posesión. Los perjuicios se resguardan con indisponibilidad de fondos o suspensión del plazo para escriturar.
• El acreedor hipotecario no pierde su privilegio por no comparecer o hacerlo defectuosamente; solo pierde el derecho a controlar la subasta y pedir aumento de base. Puede hacer valer su preferencia hasta el pago al ejecutante.

Voto minoritario (opinión de los magistrados).

Doctrina / criterio relevante

• La registración del título no es requisito previo para la aprobación de la subasta; es un trámite posterior (art. 583 CPCC).
• La citación del acreedor hipotecario (art. 569 CPCC) tiene por objeto permitir la aplicación del art. 3196 CC; su inacción no afecta la garantía, solo el control de la subasta.
• El silencio no implica renuncia al privilegio; la preferencia se conserva hasta la oportunidad del pago.

Señales para favorabilidad

• Favorable al ejecutante (o a quien promueve la subasta): el fallo rechaza la suspensión por falta de registración, facilitando la aprobación y cobro.
• Favorable al acreedor hipotecario: preserva su privilegio pese a no haber intervenido correctamente en la subasta; no hay pérdida de garantía.
• Desfavorable al ejecutado o tercero opositor que pretenda suspender la subasta con base en la falta de inscripción.
• Mixto: protege el derecho del acreedor hipotecario pero no frena la ejecución.

Cita sugerida

Horodeski, Teresita A. c/ Tokatlian, Miguel A. y otro s/, Cámara Apelaciones Civil y Comercial, Sala III, Prov. Bs. As., 13/10/1998, SAIJ ID FA98012087.