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titulo: "Hosa  S.a.c.i.i.f. y A. c/ Lugano Construcciones  S.r.l. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 20/11/1989
fuero: Civil y procesal
numero: 89020658
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-856-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/hosa-s-a-c-i-i-f-y-a-c-lugano-construcciones-s-r-l-s-f62f1908-9c60-46ff-aee4-e3dc226a4336
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Hosa  S.a.c.i.i.f. y A. c/ Lugano Construcciones  S.r.l. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 20/11/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** HOSA S.A.C.I.I.F. Y A. c/ LUGANO CONSTRUCCIONES S.R.L. s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B
- **Fecha:** 20/11/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional
- **Fuero:** Civil-Procesal
- **Magistrados:** Teresa M. Estevez Brasa, Gerónimo Sanso (en disidencia), José A. Martin de Mundo
- **Fuente:** SAIJ – ID FA89020658
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-856-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: cumplimiento de contrato` `contingencia: incumplimiento por imposibilidad sobrevenida` `hechos clave: enajenación a tercero, imposibilidad de escriturar` `normas: arts. 511, 576, 578, 625, 628, 889, 1187 CC` `doctrina: transformación de obligación de hacer en daños por imposibilidad culposa` `resultado: condena a daños y perjuicios` `parte favorecida: comprador actor` `parte perjudicada: vendedor demandado y tercero citado` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria. El vendedor enajenó el inmueble a un tercero, imposibilitando la escrituración. El comprador demandó cumplimiento de contrato y daños. El vendedor citó al tercero adquirente.

## Cuestión jurídica
¿Procede la condena a daños y perjuicios cuando la obligación de escriturar deviene imposible por enajenación a tercero, y puede extenderse la condena solidariamente al tercero citado aunque no haya sido demandado?

## Decisión y resultado
**Favorable al comprador.** La Sala (mayoría) resuelve: la obligación de escriturar se transforma en daños por imposibilidad culposa (arts. 511, 576, 578, 625, 628, 889 y 1187 CC). Condena solidaria al vendedor y al tercero citado, aunque el tercero no fue demandado; se acepta una condena *ultra petita* para abreviar la repetición. **Disidencia** del juez Sanso: la condena al tercero es *extra petita*.

## Doctrina / criterio relevante
- La enajenación del inmueble a tercero configura imposibilidad de cumplir la obligación de escriturar; la prestación se satisface por equivalente (daños).
- La flexibilización procesal permite condenar al tercero citado solidariamente, evitando un juicio posterior de regreso.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el comprador que reclama daños por incumplimiento de escrituración (obtiene condena solidaria).
- **Desfavorable** para el vendedor y el tercero adquirente (condenados solidariamente a daños, sin haber sido demandado este último).
- **Mixto** en cuanto a la discusión procesal sobre *ultra petita* vs. *extra petita*; la mayoría es flexible, la disidencia restrictiva.
- **No relacionado** si el caso futuro no involucra imposibilidad sobrevenida por enajenación a tercero o no se discute la extensión de condena a terceros.

## Cita sugerida
“HOSA S.A.C.I.I.F. y A. c/ Lugano Construcciones S.R.L. s/”, CNCivil, Sala B, 20/11/1989, SAIJ FA89020658, disponible en [URL].

## Cómo citar

Hosa  S.a.c.i.i.f. y A. c/ Lugano Construcciones  S.r.l. s/, SAIJ, 20/11/1989, 89020658.