Hryciw, Juan Eugenio c/ Marra y Bloise, Angela Francisca y ots. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Hryciw, Juan Eugenio c/ Marra y Bloise, Angela Francisca y ots. s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
• Fecha: 09/04/1991
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Vásquez – Rezzónico J.C.
• ID SAIJ: FA91010781
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-187-0101-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prescripción adquisitiva contingencia: posesión hechos clave: cesión de derechos posesorios, pago de tributos atrasados normas: art. 24 ley 14159, art. 994 CC doctrina: prueba compuesta e indubitable resultado: desfavorable al actor parte favorecida: demandados parte perjudicada: actor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Acción de prescripción adquisitiva (usucapión). El actor pretendía acreditar la posesión mediante: (i) escritura de cesión de acciones y derechos posesorios donde el cedente afirmaba haber poseído pública, pacífica e ininterrumpidamente con ánimo de dueño; (ii) pago de impuestos atrasados correspondientes a períodos anteriores.

Cuestión jurídica

¿Qué valor probatorio tienen la cesión de derechos posesorios instrumentada en escritura pública y el pago de tributos atrasados para acreditar la posesión ad usucapionem?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la pretensión. Consideró insuficiente la prueba ofrecida:

• La escritura de cesión no acredita la posesión del cedente; el notario sólo da fe de la voluntad de ceder, no de las afirmaciones sobre la posesión (art. 994 CC).
• El pago de impuestos atrasados sólo demuestra ánimo de dueño desde el momento del pago, sin retroactividad a períodos anteriores.
• No se alcanzó la prueba compuesta e indubitable exigida por el art. 24 ley 14159.

Doctrina / criterio relevante

1. Prueba de la posesión: Debe ser "cabal e indubitable" mediante "idónea prueba compuesta" que lleve al tribunal a la "íntima convicción" de que hubo posesión.
2. Escritura pública: No acredita afirmaciones de los comparecientes sobre hechos pasados que no hayan ocurrido ante el notario (art. 994 CC).
3. Pago de tributos: Los pagos atrasados carecen de efectos retroactivos; el ánimo de dueño se presume sólo desde la fecha del pago efectivo.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien pretende usucapir. Exige estándar probatorio muy alto (prueba compuesta e indubitable). Descarta como prueba hábil la cesión de derechos posesorios instrumentada en escritura pública si las afirmaciones sobre la posesión no fueron constatadas por el notario. Descarta el pago de tributos atrasados como elemento retroactivo para acreditar posesión anterior. FAVORABLE para el demandado/propietario registral, pues protege su derecho salvo prueba posesoria excepcionalmente sólida.

Cita sugerida

"Hryciw, Juan Eugenio c/ Marra y Bloise, Angela Francisca y ots. s/" – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 09/04/1991, SAIJ ID FA91010781.