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titulo: "Hure, Maria E. A. y Otros c/ Audio America S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 08/02/1991
fuero: Civil
numero: 91020029
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/hure-maria-e-a-y-otros-c-audio-america-s-a-s-b36df691-f840-4062-ac21-0e2dff75c1a6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Hure, Maria E. A. y Otros c/ Audio America S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 08/02/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** HURE, MARIA E. A. Y OTROS c/ AUDIO AMERICA S.A. s/ RESCISION DE CONTRATO
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
- **Fecha:** 08/02/1991
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL / NACIONAL
- **Magistrados:** BURNICHON - GRECO - MONTES DE OCA
- **ID fuente:** FA91020029 (SAIJ)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0201-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`RESCISION DE CONTRATO` `LOCACION` `CASO FORTUITO` `HABILITACION MUNICIPAL` `RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR` `ARTS. 1522 Y 1526 CC` `FAVORABLE AL LOCATARIO`

## Hechos y conflicto
Contrato de locación en el cual el locatario (HURE y otros) no pudo usar el inmueble para el fin previsto porque la autoridad municipal (C.A.B.A.) se opuso a la habilitación. El locatario pidió la resolución del contrato. El locador (AUDIO AMERICA S.A.) se opuso, alegando caso fortuito o fuerza mayor.

## Cuestión jurídica
¿Procede la resolución del contrato de locación cuando la imposibilidad de uso del inmueble deriva de un impedimento impuesto por la autoridad municipal (falta de habilitación), y dicho impedimento no constituye caso fortuito/fuerza mayor?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Favorable al locatario. Se admite la resolución del contrato.
**Parte favorecida:** LOCATARIOS (HURE, MARIA E.A. Y OTROS)
**Parte perjudicada:** LOCADOR (AUDIO AMERICA S.A.)
**Alcance:** La imposibilidad de lograr la habilitación municipal constituye causa suficiente para resolver la locación, aunque no sea caso fortuito, cuando no existe cláusula que transfiera esa responsabilidad al locatario.

## Doctrina / criterio relevante
1. El art. 1522 CC (locatario puede pedir resolución si la cosa no puede usarse para el fin previsto por caso fortuito) no es el único fundamento.
2. El art. 1526 CC responsabiliza al locador por los impedimentos derivados de actos de autoridad municipal (obrar fundado en beneficio general), aunque no constituyan caso fortuito estricto.
3. Si no hay cláusula contractual que traslade ese riesgo al locatario, la falta de habilitación habilita la resolución.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** al locatario que invoca imposibilidad de uso del inmueble por impedimento administrativo municipal (falta de habilitación).
- **DESFAVORABLE** al locador que pretende eximirse de responsabilidad alegando caso fortuito cuando el obstáculo proviene de la autoridad y es preexistente o evitable mediante gestión.
- **MIXTO** si el contrato tuviera cláusula que transfiera al locatario el riesgo de obtener habilitaciones.
- **NO RELACIONADO** si el impedimento es por causas estrictamente fortuitas (guerra, peste, etc.) y no administrativas.

## Cita sugerida
HURE, MARIA E. A. Y OTROS c/ AUDIO AMERICA S.A. s/ RESCISION DE CONTRATO, CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G, 08/02/1991, ID SAIJ FA91020029, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0201-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Hure, Maria E. A. y Otros c/ Audio America S.A. s/, SAIJ, 08/02/1991, 91020029.