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titulo: "I.P.D.U.V. c/ Cheij Rafael y Slahunek Nélida s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES DEL TRABAJO"
fecha: 06/03/2003
fuero: Civil
numero: 3110002
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-200-0113-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/i-p-d-u-v-c-cheij-rafael-y-slahunek-nelida-s-74943eca-cf7b-4136-a945-cb81c05dec07
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# I.P.D.U.V. c/ Cheij Rafael y Slahunek Nélida s/

CAMARA DE APELACIONES DEL TRABAJO · 06/03/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID:** FA03110002  
- **Carátula:** I.P.D.U.V. c/ Cheij Rafael y Slahunek Nélida s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones del Trabajo, Sala C  
- **Fecha:** 06/03/2003  
- **Jurisdicción:** Chaco  
- **Fuero:** Civil  
- **Magistrados:** Scala Elvira de las Mercedes, Kees Amanda Estela  
- **URL:** [SAIJ](https://www.saij.gob.ar/123456789-200-0113-0ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`Escrituración` `Incumplimiento` `Precio impago` `Obligación de hacer` `Daños y perjuicios` `Art. 512 CPN` `Ley 21581` `Ley 24464` `Vivienda` `Hipoteca` `Fallo desfavorable al actor`

## Hechos y conflicto
El actor (I.P.D.U.V.) demandó a Cheij y Slahunek para que escrituren un inmueble. Los demandados (compradores) no pagaron el precio. El tribunal analiza si puede ordenarse la escrituración por el juez ante el incumplimiento del comprador.

## Cuestión jurídica
¿Puede el juez escriturar en lugar del comprador cuando éste no pagó el precio?

## Decisión y resultado
**No.** El juez no está habilitado a escriturar en nombre del comprador que no pagó. La condena sería una obligación de hacer (escriturar) y otra de dar (pagar el precio), esta última exigiría violencia personal, lo que no es posible. El acreedor solo tiene derecho a reclamar daños y perjuicios (art. 512 CPN). **Fallo desfavorable al actor.**

## Doctrina / criterio relevante
- La omisión del pedido de escrituración judicial no obsta a que el juez aperciba en sentencia o ejecución (potestad de imperio).  
- Pero si el comprador no pagó el precio, no puede ser compelido a escriturar por el juez. La obligación se convierte en daños y perjuicios (art. 512 CPN).  
- Las leyes 21581 y 24464 regulan la escrituración de viviendas con garantía hipotecaria, pero no modifican este principio cuando el comprador no pagó.

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable para quien demanda escrituración contra un comprador que no pagó.**  
Favorable para el comprador incumplidor que se niega a escriturar sin haber pagado.  
Mixto: podría ser favorable al actor si el comprador pagó (ratio no aplica), desfavorable si no pagó.  
No relacionado si el caso trata de escrituración forzada contra vendedor o con precio pagado.

## Cita sugerida
**I.P.D.U.V. c/ Cheij Rafael y Slahunek Nélida s/**, Cámara de Apelaciones del Trabajo (Sala C), 06/03/2003, ID SAIJ FA03110002, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-200-0113-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

I.P.D.U.V. c/ Cheij Rafael y Slahunek Nélida s/, SAIJ, 06/03/2003, 3110002.