I.R.V. c/ P.E.M. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA86020659
• Carátula: I.R.V. c/ P.E.M. s/ (SUC. S-ESCRITURACION)
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
• Sala: E
• Fecha: 1986-08-06
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: CALATAYUD, MIRAS, DUPUIS
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-956-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil – compraventa inmobiliaria – escrituración contingencia: falta de asentimiento conyugal – bien ganancial hechos clave: promesa de venta de mitad indivisa bien ganancial – cónyuge no asintió – vendedor silenció – vendedor falleció normas: arts. 1277, 1197, 1195, 3417 CC doctrina: asentimiento conyugal – obligación de gestionar – subrogación del acreedor – juez suple negativa injusta – herederos alcanzados resultado: favorable al comprador parte favorecida: adquirente parte perjudicada: vendedor / sucesores

Hechos y conflicto

Se prometió en venta la mitad indivisa de un bien ganancial a nombre del marido. La cónyuge no prestó el asentimiento del art. 1277 CC. El vendedor silenció esta circunstancia y luego falleció. La adquirente demandó escrituración. Los sucesores (cónyuge y herederos) se opusieron invocando la falta de asentimiento.

Cuestión jurídica

¿La falta de asentimiento conyugal a la venta de un bien ganancial libera al vendedor de su obligación de escriturar? ¿Qué efectos tiene la muerte del vendedor? ¿Puede el juez suplir la negativa en el juicio de escrituración?

Decisión y resultado

Resultado: favorable al comprador. El tribunal sostiene que la omisión del asentimiento no libera al vendedor, quien asumió el compromiso de transmitir la propiedad, debiendo gestionar el asentimiento o la autorización judicial. Si no lo obtiene, responde por daños. La muerte no altera la obligación: los herederos están alcanzados (arts. 1195, 3417 CC). La oposición de la cónyuge puede dilucidarse en el mismo juicio de escrituración; si la negativa es injusta, el juez puede suplirla.

Doctrina / criterio relevante

• La falta de asentimiento al momento de la promesa obliga al vendedor a gestionarlo oportunamente; su omisión genera responsabilidad por daños.
• El acreedor puede subrogarse en los derechos del marido para solicitar la autorización judicial.
• En juicio contradictorio (escrituración), el juez puede suplir la negativa del cónyuge si es injusta.
• Los herederos no pueden alegar nulidad o inoponibilidad como sucesores; la cónyuge puede hacerlo por derecho propio, pero la oposición se resuelve en el mismo proceso.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador que busca la escrituración forzada, porque afirma la subsistencia de la obligación y la posibilidad de que el juez supla el asentimiento faltante.
• Desfavorable para el vendedor o sus sucesores que pretendan excusarse en la falta de asentimiento para no escriturar.
• No relacionado si el caso futuro no involucra bienes gananciales, asentimiento conyugal, o juicio de escrituración.
• Mixto si se discute solo la responsabilidad por daños (sin escrituración).

Cita sugerida

I.R.V. c/ P.E.M. s/ SUC. S-ESCRITURACION, CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E, 06/08/1986, SAIJ FA86020659. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-956-0206-8ots-eupmocsollaf