Iapozzuto Maria c/ Gasparini Edith Eva y Fascinotto Oscar Alberto s/

Datos de identificación y cita

• Número / Expediente: No especificado (identificado por ID SAIJ)
• Carátula: Iapozzuto María c/ Gasparini Edith Eva y Fascinotto Oscar Alberto s/ Ejecución de alquileres
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 13/03/2012
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial (etiquetado como CONSTITUCIONAL por fuente)
• Magistrados: Rubén D. Gerez (juez preopinante), Nélida Isabel Zampini (juez)
• ID SAIJ: FA12995313
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-313-5992-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: prelación de créditos contingencia: concurso/ejecución colectiva hechos clave: construcción de red cloacal por contrato directo, mejoras en inmueble subastado normas: arts. 3876, 3879 inc. 2, 3931, 3933 CC doctrina: interpretación restrictiva de privilegios, el privilegio especial del constructor por mejoras (arts. 3931/33 CC) prevalece sobre créditos fiscales generales (art. 3879 inc. 2 CC), pero solo por el capital, no por daños accesorios resultado: recurso acogido parcialmente parte favorecida: Daniel Esteban Fernández (constructor apelante) parte perjudicada: Fisco (créditos fiscales desplazados) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El constructor Fernández ejecutó una obra de ampliación de red cloacal (mejora) contratada directamente por los propietarios del inmueble luego subastado. En la distribución del producido de la subasta, el juez de grado incluyó el crédito de Fernández en tercer grado (acreedor común), precedido por gastos de justicia y créditos fiscales. Fernández apeló, reclamando que su crédito (por capital e intereses por daños) goza del privilegio especial del art. 3931/3933 CC y debe ubicarse en segundo grado, desplazando a los fiscales.

Cuestión jurídica

¿El crédito de un constructor que realizó mejoras sobre un inmueble por contrato directo con el propietario goza de privilegio especial (arts. 3931/33 CC) que prevalece sobre los créditos fiscales generales (art. 3879 inc. 2 CC) en el orden de prelación? ¿Ese privilegio se extiende también a los accesorios por daños?

Decisión y resultado

Recurso acogido parcialmente. Se revoca la resolución de grado: el crédito del constructor (capital) debe colocarse en segundo grado de prelación, desplazando a los créditos fiscales. Sin embargo, el privilegio no se extiende al rubro daños (intereses por insuficiencia de tasa), que queda como crédito quirografario. Costas por su orden.

Doctrina / criterio relevante

• Los privilegios se interpretan restrictivamente (art. 3876 CC); no proceden por analogía.
• El privilegio especial de los arts. 3931/33 CC (constructor/mejoras) cede solo ante gastos de justicia, acreedores hipotecarios y gastos funerarios (cita Molinario).
• Los privilegios especiales (sobre cosa determinada) prevalecen sobre los generales (como los fiscales del art. 3879 inc. 2) porque su relación con el objeto es más directa.
• El privilegio del constructor ampara solo el capital, no los accesorios por daños o mora.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el constructor/empresario que reclame privilegio especial por mejoras realizadas por contrato directo: el fallo reconoce preferencia sobre créditos fiscales.
• DESFAVORABLE para el Fisco o entes recaudadores que pretendan cobro preferente sobre créditos por mejoras.
• MIXTO en cuanto al alcance: el privilegio no cubre rubros accesorios (daños, intereses punitorios), solo capital.

Cita sugerida

Iapozzuto María c/ Gasparini Edith Eva y Fascinotto Oscar Alberto s/ Ejecución de alquileres, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C, 13/03/2012, ID SAIJ FA12995313, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-313-5992-1ots-eupmocsollaf.