Iglesia, Daniel c/ Minardi, Cosme Damián s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA92012392
• Carátula: Iglesia, Daniel c/ Minardi, Cosme Damián s/ (presumiblemente rescisión de contrato)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I
• Fecha: 12/11/1992
• Magistrados: Ennis - Tenreyro Anaya
• Fuente: SAIJ
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-293-2102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: rescisión de contrato contingencia: incumplimiento hechos clave: pago parcial del precio, entrega de posesión, cesión de derechos personales normas: arts. 497, 1197, 1204, 1434 CC doctrina: facultad resolutoria implícita, abuso del derecho debe apreciarse objetivamente resultado: favorable a quien pide la resolución parte favorecida: vendedor/cedente parte perjudicada: comprador/cesionario incumplidor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Se discute la resolución de un contrato (probablemente cesión de derechos sobre promesa de venta de inmueble) por incumplimiento del comprador/cesionario. Éste había pagado parte del precio y recibido la posesión, pero no cumplió totalmente. El vendedor/cedente acciona por resolución. La defensa alega que el pago parcial y la posesión obstan a la resolución, y que el cedente no era titular registral del inmueble.

Cuestión jurídica

Si el pago parcial del precio y la entrega de la posesión impiden la resolución contractual por incumplimiento, y si la falta de titularidad registral del cedente obsta a la acción resolutoria en una cesión de derechos personales.

Decisión y resultado

La Cámara rechaza los obstáculos a la resolución. Decide que el pago parcial y la posesión no impiden resolver el contrato, y que la cesión de derechos personales no requiere titularidad registral del cedente. Resultado: favorable a quien pide la resolución (vendedor/cedente).

Doctrina / criterio relevante

1. La facultad resolutoria implícita del art. 1204 CC no exige intimación previa cuando se acciona judicialmente.
2. El pago parcial del precio y la entrega de la posesión no bastan para denegar la resolución, pues el comprador igualmente gozó del beneficio posesorio pese a su incumplimiento.
3. En la cesión de derechos personales (art. 497 CC) no es requisito que el cedente sea titular del dominio del inmueble.
4. El abuso del derecho debe apreciarse con objetividad según las circunstancias del caso.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien demanda la resolución por incumplimiento del comprador/cesionario (vendedor/cedente). Si en un caso futuro se busca resolver un contrato bilateral y la contraparte alega pago parcial o posesión para impedirlo, este fallo apoya la procedencia de la resolución.
• Desfavorable para quien pretende mantener el contrato a pesar de haber incumplido, basándose en pagos parciales o posesión.
• No relacionado si el conflicto versa sobre obligaciones de dar sumas de dinero sin prestaciones recíprocas, o si no hay incumplimiento relevante.

Cita sugerida

Iglesia, Daniel c/ Minardi, Cosme Damián s/ rescisión de contrato, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 12/11/1992, ID SAIJ FA92012392, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-293-2102-9ots-eupmocsollaf .