Iglesia Misionera de Evangelizacion Incidente de Revision En: el Arco S.r.l. y Otros c/ s/ (SAIJ, 08/06/1990)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA90161216
Carátula: IGLESIA MISIONERA DE EVANGELIZACION INCIDENTE DE REVISION EN: EL ARCO S.R.L. Y OTROS c/ s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 08/06/1990
Jurisdicción: Córdoba
Fuero: Comercial
Ámbito: Local
Magistrados: Fontaine – Gavier Tagle – Díaz Reyna
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-612-1610-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Boleto de compraventa Inmueble Vivienda familiar Art. 150 LC Persona jurídica Iglesia Destino objetivo Protección del adquirente Quiebra Favorable a la compradora

Hechos y conflicto

La Iglesia Misionera de Evangelización adquirió un lote con una vivienda precaria mediante boleto de compraventa. Posteriormente, la vendedora (o su patrimonio) cayó en quiebra. Se discute si corresponde la protección del art. 150 de la Ley de Concursos (LC) respecto del inmueble, dado que la compradora es una persona jurídica y además construyó un tinglado para templo en el mismo terreno. La sentenciante verificó la existencia de la vivienda mediante reserva de compra, testigos e inspección ocular.

Cuestión jurídica

¿Puede una persona jurídica (asociación religiosa) invocar el art. 150 LC –protección de la vivienda familiar– respecto de un inmueble que al momento de la compra tenía destino objetivo de casa habitación, aunque luego se adosara una construcción accesoria (tinglado para culto)?

Decisión y resultado

Sí, resulta aplicable el art. 150 LC. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar al incidente de revisión y excluyó el inmueble de la quiebra. Parte favorecida: Iglesia Misionera de Evangelización (compradora). Parte perjudicada: la masa de acreedores de El Arco S.R.L. y otros.

Doctrina / criterio relevante

El destino objetivo del inmueble al momento de la celebración del contrato es lo determinante; el uso efectivo como vivienda (aunque precaria) basta para la protección legal.
La existencia de una construcción accesoria posterior (tinglado desmontable) no modifica la calificación del destino original.
Las personas jurídicas pueden tener inmuebles con destino de vivienda (ej. para un párroco y su familia), aunque no habiten “viviendas” en sentido subjetivo. El interés tutelado por la ley es el mismo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien alegue que un inmueble comprado por boleto está protegido por el art. 150 LC aunque el adquirente sea una persona jurídica, siempre que se acredite el destino habitacional objetivo al tiempo del contrato. DESFAVORABLE para quien sostenga que solo personas físicas pueden gozar de esa protección o que construcciones posteriores alteran el destino. Útil en casos donde coexistan usos mixtos (vivienda + actividad no lucrativa) y se debata la naturaleza accesoria de ciertas edificaciones.

Cita sugerida

IGLESIA MISIONERA DE EVANGELIZACION INCIDENTE DE REVISION EN: EL ARCO S.R.L. Y OTROS c/ s/ – Cám. Apel. Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 08/06/1990 – SAIJ FA90161216 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-612-1610-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.