--- titulo: "Internacional Purchase S.A. c/ Consorcio de Propietarios Bartolomé Mitre 1128/32 s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL" fecha: 02/07/2008 fuero: Constitucional numero: 8988495 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-594-8898-0ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/internacional-purchase-s-a-c-consorcio-de-propietarios-bartolome-mitre-1128-32-s-e9b6bdb2-bece-4380-ad54-d4365d204126 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Internacional Purchase S.A. c/ Consorcio de Propietarios Bartolomé Mitre 1128/32 s/ CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 02/07/2008 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Carátula:** International Purchase S.A. c/ Consorcio de Propietarios Bartolomé Mitre 1128/32 s/ daños y perjuicios - **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C - **Fecha:** 2 de julio de 2008 - **Jurisdicción:** CABA, fuero constitucional, ámbito nacional - **Magistrados:** Eduardo A. Zannoni, José Luis Galmarini, Fernando Posse Saguier - **ID SAIJ:** FA08988495 - **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-594-8898-0ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior - Materia: RESPONSABILIDAD CIVIL - PROPIEDAD HORIZONTAL - DAÑOS POR FILTRACIONES - Contingencia: RESPONSABILIDAD DEL CONSORCIO - OBLIGACIONES COMUNES - OBSTRUCCION CAÑERIA - Hechos clave: FILTRACION AGUA - OBSTRUCCION COLUMNA DESAGUE - LOCAL COMERCIAL - MERCADERIA IMPORTADA - LOCATARIO - Normas: arts. 1110, 1113, 921, 1622 Código Civil - Ley 13.512 art. 8 - Ley 25.561 - Decretos 214/02 y 320/02 - Decreto 941/91 art. 10 - Doctrina: CONSORCIO GUARDIAN COSAS COMUNES - REPARACION DAÑOS POR DEFICIENCIAS PARTES COMUNES - INTERESES DESDE HECHO DAÑOSO - TASA PASIVA EN PESOS - TASA 4% EN DOLARES - Resultado: CONFIRMAR SENTENCIA EN LO PRINCIPAL - MODIFICAR CAPITAL EN DOLARES E INTERESES - Parte favorecida: ACTORA (Internacional Purchase S.A.) - Parte perjudicada: DEMANDADA (Consorcio de Propietarios) - Fuente: SAIJ ## Hechos y conflicto International Purchase S.A., locataria de un local comercial en el edificio del Consorcio demandado, sufrió daños en equipos de audio/video importados y alfombras por filtraciones de agua durante un fin de semana de febrero de 2002, causadas por obstrucción en la columna de desagüe cloacal de un departamento del primer piso (cosa común). Demandó al Consorcio por resarcimiento. El Consorcio opuso falta de legitimación activa (por ser locataria), culpa de la víctima (construcción clandestina en el local) y falta de prueba de propiedad de la mercadería. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda por $23.730 con intereses desde la sentencia. Ambas partes apelaron. ## Cuestión jurídica 1) Legitimación activa del locatario para reclamar daños propios (equipos y alfombras de su propiedad) frente al consorcio por filtraciones provenientes de cosa común. 2) Si la construcción clandestina del depósito constituye culpa de la víctima que exime de responsabilidad al consorcio. 3) Si corresponde estimar el daño en dólares (por tratarse de mercadería importada valuada en esa moneda) y desde cuándo deben devengarse los intereses (desde el hecho dañoso o desde la sentencia). ## Decisión y resultado La Cámara **confirmó la sentencia en lo principal** (responsabilidad del Consorcio) y **la modificó**: - **Capital de condena** por mercadería dañada: se estableció en **u$s 7.430,93** (en lugar de $23.730), manteniendo $400 por la alfombra. - **Intereses**: se ordenó calcularlos **desde el hecho dañoso** (23-24/02/2002) hasta el efectivo pago, a **tasa del 4% anual sobre el capital en dólares** y a **tasa pasiva promedio** (Decreto 941/91, art. 10) sobre el capital en pesos. - **Costas** de ambas instancias a la demandada vencida. **Resultado global: FAVORABLE AL ACTOR** (confirma responsabilidad del Consorcio, modifica capital a dólares y fija intereses desde el hecho dañoso). ## Doctrina / criterio relevante 1) **Legitimación del locatario:** El locatario puede reclamar daños propios (cosas de su propiedad) aunque no sea propietario del inmueble. El art. 1110 CC es aplicable analógicamente y la subsistencia de la locación (art. 1622 CC) lo habilita. 2) **Responsabilidad del consorcio:** El consorcio es guardián de las cosas comunes del edificio y debe reparar los daños causados por deficiencias en ellas (cañerías, columnas de desagüe), independientemente de la conducta de los copropietarios (ley 13.512 art. 8). 3) **Culpa de la víctima:** Para eximirse, el consorcio debe probar que la construcción clandestina fue causa exclusiva o concausa del daño, no basta su existencia. 4) **Daño en moneda extranjera:** En responsabilidad extracontractual, el daño puede estimarse en dólares si la mercadería se valuó en esa moneda y así surge de la prueba contable (no aplican normas de emergencia de ley 25.561). 5) **Intereses:** Desde el hecho dañoso (doctrina plenaria "Gómez c/ENT") con tasa del 4% anual en dólares (interés puro) y tasa pasiva promedio en pesos. ## Señales para favorabilidad - **FAVORABLE** para el actor que reclama daños por filtraciones de cosa común contra el consorcio, especialmente si es locatario y reclama daños a sus bienes propios. - **DESFAVORABLE** para el consorcio demandado, pues se confirma su responsabilidad aunque el daño provenga de una construcción clandestina del local afectado. - **Útil para analogía fáctica** en casos de filtraciones por obstrucción en cañerías comunes, con mercadería importada valuada en dólares. - **Doctrina aplicable** sobre legitimación activa del locatario, carga de la prueba de la culpa de la víctima y posibilidad de fijar el daño en moneda extranjera. ## Cita sugerida **"International Purchase S.A. c/ Consorcio de Propietarios Bartolomé Mitre 1128/32 s/ daños y perjuicios"**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 02/07/2008; ID SAIJ FA08988495; disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-594-8898-0ots-eupmocsollaf ## Cómo citar Internacional Purchase S.A. c/ Consorcio de Propietarios Bartolomé Mitre 1128/32 s/, SAIJ, 02/07/2008, 8988495.