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titulo: "International Business Advisors SA c/ Fideicomiso Los Pocitos y otros s/ cobro ejecutivo"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES"
fecha: 26/05/2026
fuero: Civil y procesal
numero: 26240008
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/view-document?guid=123456789-800-0426-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/international-business-advisors-sa-c-fideicomiso-los-pocitos-y-otros-s-cobro-fdb13706-1514-4eec-a546-354085c5ca52
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# International Business Advisors SA c/ Fideicomiso Los Pocitos y otros s/ cobro ejecutivo

CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES · 03 · 26/05/2026

## Resumen

## Cita
International Business Advisors SA c/ Fideicomiso Los Pocitos y otros s/ cobro ejecutivo, Cámara en Documentos y Locaciones Sala III (Tucumán), 26/05/2026, Expte. 3291/25-I1, Sent. 118, SAIJ FA26240008.

## Hechos y conflicto
En un cobro ejecutivo se trabó embargo sobre un inmueble inscripto (Matrícula T-58.052) a nombre del fiduciario del Fideicomiso Los Pocitos. Un tercero invocó un boleto de compraventa (2017) y cesión por escritura pública (2021) sobre el Lote 5, Manzana I, y pidió la exclusión del embargo, calificando su acción como tercería de mejor derecho. La ejecutante apeló sosteniendo que se trataba de una tercería de dominio sin título real inscripto y que el art. 1170 CCCN no rige el patrimonio fiduciario.

## Cuestión y decisión
El tribunal reencuadró la acción como tercería de dominio/innominada de inoponibilidad (iura novit curia, art. 128 CPCC Tucumán, Ley 9531). Confirmó la exclusión del lote del embargo, aplicando el art. 1170 CCCN conforme al precedente CSJN "Banco de Crédito Argentino c/ Germanier" (Fallos 329:3979): la oponibilidad del boleto deriva de la protección especial de la norma, no del derecho real. Rechazó que el fideicomiso excluya la aplicación del art. 1170 y tuvo por acreditada la publicidad posesoria (testigos, inspección ocular, boletas EDET y EMOTEC). Hizo lugar parcialmente a la apelación solo en costas, imponiéndolas por su orden (arts. 61 inc. 1 y 62 CPCC) por existir razón probable para litigar.

## Doctrina y señales de favorabilidad
El boleto de compraventa con los recaudos del art. 1170 CCCN es oponible al acreedor embargante aunque no haya inscripción registral, prevaleciendo la publicidad posesoria sobre el conceptualismo dominial. El patrimonio fiduciario no obsta a esa oponibilidad. Favorable al tercerista/comprador por boleto y desfavorable al acreedor ejecutante en cuanto al fondo; el acreedor solo obtiene alivio en costas. Señal mixta: útil para defender la exclusión del embargo por boleto, y para fundar costas por su orden cuando la falta de publicidad registral generó el litigio.

## Tags
cobro ejecutivo; tercería de dominio; boleto de compraventa; embargo; fideicomiso; art. 1170 CCCN; publicidad posesoria; oponibilidad; costas por su orden; tercerista favorecido.

## Cómo citar

International Business Advisors SA c/ Fideicomiso Los Pocitos y otros s/ cobro ejecutivo, SAIJ, 26/05/2026, 26240008.