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titulo: "Invernizzi, Juan B. y Otros c/ Cons. Prop. Edif. Galeria Tribunales Lavalle 1567/69/71 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 04/11/1992
fuero: Civil
numero: 92022114
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-411-2202-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/invernizzi-juan-b-y-otros-c-cons-prop-edif-galeria-tribunales-lavalle-1567-69-71-bcc409ca-8b9c-4647-9172-33dbf2157f54
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Invernizzi, Juan B. y Otros c/ Cons. Prop. Edif. Galeria Tribunales Lavalle 1567/69/71 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · L · 04/11/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** INVERNIZZI, Juan B. y Otros c/ CONS. PROP. EDIF. GALERIA TRIBUNALES LAVALLE 1567/69/71 s/
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
- **Sala:** L
- **Fecha:** 1992-11-04
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Instancia:** SEGUNDA INSTANCIA
- **Magistrados:** PASCUAL - GIARDULLI - POLAK
- **ID SAIJ:** FA92022114
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-411-2202-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: obras e innovaciones en partes comunes` `hechos clave: instalación sistema contra incendios en cocheras, falta de habilitación, reglamentación administrativa` `normas: ley 13.512 art. 8, reglamento de copropiedad` `doctrina: distinción obra nueva vs innovación, mayoría según origen voluntario u obligatorio` `resultado: favorable al consorcio` `parte favorecida: consorcio (mayoría simple suficiente)` `parte perjudicada: propietarios opositores` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
En un edificio bajo régimen de propiedad horizontal, el sector de cocheras carecía de habilitación por no contar con sistema de seguridad contra incendios. Para obtener la habilitación, el consorcio decidió realizar dicha instalación. Algunos propietarios se opusieron, discutiendo la mayoría necesaria para aprobar el gasto (mayoría absoluta o dos tercios, según el reglamento de copropiedad).

## Cuestión jurídica
Determinar si la instalación de medidas de seguridad contra incendios en cocheras constituye “obra nueva” (requiere unanimidad) o “innovación” (mayoría simple o calificada según el caso), y si el gasto puede aprobarse con mayoría absoluta cuando es impuesto por reglamentaciones administrativas de habilitación.

## Decisión y resultado
El tribunal falló a favor del consorcio: la instalación es una **innovación** (no obra nueva) porque tiende al mejoramiento y seguridad del edificio. Además, como la medida es impuesta por reglamentaciones administrativas para habilitar las cocheras y no es voluntaria, basta la **mayoría absoluta** del consorcio, sin necesidad de los dos tercios que exige el reglamento para innovaciones voluntarias.

## Doctrina / criterio relevante
- Distinción: obra nueva (unanimidad) vs. innovación (mayoría, según el caso) basada en si afecta o mejora partes comunes.
- Si la innovación es impuesta por reglamentación administrativa (habilitación, seguridad), la mayoría requerida es la **absoluta**, no la calificada del reglamento, pues ésta solo aplica a innovaciones voluntarias.
- El gasto es expensa común (art. 8, ley 13.512).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el consorcio o administración que necesita aprobar gastos obligatorios de seguridad/habilitación con mayoría simple. **DESFAVORABLE** para propietarios que se oponen a asumir costos no unánimes. El fallo es **útil** cuando:
- Se discute validez de una asamblea que aprobó obras impuestas por normativa municipal/administrativa.
- Se invoca mayoría calificada del reglamento para obstaculizar gastos necesarios de seguridad o funcionamiento.

## Cita sugerida
“INVERNIZZI, Juan B. y Otros c/ CONS. PROP. EDIF. GALERIA TRIBUNALES LAVALLE 1567/69/71 s/”, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L, 04/11/1992, ID SAIJ: FA92022114. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-411-2202-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Invernizzi, Juan B. y Otros c/ Cons. Prop. Edif. Galeria Tribunales Lavalle 1567/69/71 s/, SAIJ, 04/11/1992, 92022114.