Inversiones en Clubs de Campo SA s/Concurso Preventivo

Datos de identificación y cita

• Carátula: INVERSIONES EN CLUBS DE CAMPO S.A. S/CONCURSO PREVENTIVO
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F
• Fecha: 24/06/2021
• Magistrados: Tevez - Lucchelli
• ID SAIJ: FA21130816
• URL: https://www.saij.gob.ar/... (completa en metadatos)
• Jurisdicción: CABA | Fuero: Comercial | Ámbito: Nacional

Tags para análisis posterior

materia: concursal contingencia: pedido de sustitución de inhibición general de bienes hechos clave: venta de lotes propios en country; actividad única del deudor; riesgo de desaliento a compradores normas: LCQ 59; CPR 228 doctrina: ponderación caso concreto; suficiencia de bienes ofrecidos resultado: favorable al deudor parte favorecida: concursada parte perjudicada: ningún acreedor perjudicado en concreto fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La concursada (Inversiones en Clubs de Campo S.A.) solicitó sustituir la inhibición general de bienes –dispuesta al homologarse el concurso preventivo– por un embargo sobre lotes de su propiedad. Motivo: su única actividad es la venta de terrenos propios en un country; la inhibición general desalienta a potenciales compradores. El juzgado denegó el pedido; la concursada apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede sustituir la inhibición general de bienes (art. 59 LCQ) por un embargo sobre bienes específicos cuando el deudor necesita vender activos para cumplir el acuerdo y los bienes ofrecidos son suficientes para cubrir deudas y contingencias?

Decisión y resultado

Revocación de la denegatoria; se concede la sustitución. El tribunal concluye que los lotes ofrecidos resultan suficientes para garantizar el cumplimiento del acuerdo y las contingencias, por lo que corresponde autorizar la sustitución.

Doctrina / criterio relevante

• Aun con el marco tuitivo del art. 59 LCQ (mantenimiento de medidas hasta el cumplimiento del acuerdo), cada caso concreto debe sopesar si la medida garantiza el acuerdo y si perjudica al deudor que ya logró el acuerdo para continuar su giro comercial.
• Los argumentos sobre oscilaciones del valor de los lotes son conjeturales (arg. CPR 228; Fenochietto-Arazi, T.1, pág. 735).
• Se aplica mutatis mutandi el criterio de “Starbene SA c/ Jumbo Retail Argentina SA” (Sala F, 11/11/10).

Señales para favorabilidad

Favorable al deudor concursado: el tribunal flexibiliza la medida cautelar típica del concurso, priorizando la continuidad comercial del deudor que ya obtuvo acuerdo. Útil para casos donde el deudor necesite vender activos específicos y ofrezca garantías suficientes. Desfavorable para acreedores si no se acredita riesgo concreto de incumplimiento. Mixto: exige análisis concreto de suficiencia de bienes ofrecidos.

Cita sugerida

Inversiones en Clubs de Campo S.A. s/Concurso Preventivo, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F, 24/06/2021, ID SAIJ: FA21130816, disponible en https://www.saij.gob.ar/...