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titulo: "Investigaciones Privadas Vanguard  S.A.  y otro c/ Cons. Prop. Edificio Apolo y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 27/02/1992
fuero: Civil
numero: 92020008
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-800-0202-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/investigaciones-privadas-vanguard-s-a-y-otro-c-cons-prop-edificio-apolo-y-otro-s-5fe9efe2-64a1-4fc1-8e58-bb5cc7f7494e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Investigaciones Privadas Vanguard  S.A.  y otro c/ Cons. Prop. Edificio Apolo y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 27/02/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Investigaciones Privadas Vanguard S.A. y otro c/ Cons. Prop. Edificio Apolo y otro s/
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – Sala C
- **Fecha:** 27/02/1992
- **Magistrados:** Cifuentes, Alterini, Durañona y Vedia
- **Fuente:** SAIJ – ID FA92020008
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-800-0202-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`propiedad horizontal`, `administrador consorcio`, `personería jurídica`, `responsabilidad`, `prohibición carteles`, `interdicto posesorio`, `locación`, `turbación posesión`, `subrogación`

## Hechos y conflicto
No surge del fallo una controversia fáctica concreta. Se trata de extractos de sumarios que establecen doctrina sobre: 1) derecho del locatario a interponer interdicto de despojo por derecho propio o subrogarse en acciones del locador ante turbaciones de terceros (arts. 1526-1528 CC); 2) alcance de la representación del administrador del consorcio (art. 36 CC, ley 13.512); 3) responsabilidad del consorcio por actos de su administrador; 4) personería jurídica del consorcio; 5) prohibición de fijar carteles en partes comunes no se pierde por tolerancia.

## Cuestión jurídica
- Determinar los límites de la representación y responsabilidad del administrador de propiedad horizontal.
- Precisar la personería del consorcio y la subsistencia de prohibiciones reglamentarias pese a su no ejercicio.

## Decisión y resultado
No se identifica una decisión concreta sobre un caso. El fallo compila criterios jurisprudenciales. **Resultado implícito:** se afirma la personería jurídica del consorcio, la responsabilidad directa del consorcio por actos de su administrador, y la validez de prohibiciones reglamentarias no afectadas por desuso tolerante.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Personería del consorcio:** el consorcio de propietarios (ley 13.512) tiene personería jurídica propia.
2. **Responsabilidad:** si el administrador causa perjuicio a terceros en ejercicio de sus funciones, responde exclusivamente el consorcio como representado (art. 36 CC).
3. **Prohibiciones reglamentarias:** el no ejercicio de un derecho no implica renuncia; la tolerancia transitoria no configura costumbre ni desuso derogatorio (aplica a carteles en partes comunes).
4. **Locatario y turbación:** el locatario puede por derecho propio accionar por despojo o subrogarse en las acciones del locador contra el turbador (arts. 1526-1528 CC).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para consorcios que defienden la vigencia de prohibiciones reglamentarias y su personería para ser demandados/responsables.
- **FAVORABLE** para locatarios que buscan ejercer acciones posesorias ante turbaciones de terceros.
- **DESFAVORABLE** para terceros perjudicados por actos del administrador, pues la responsabilidad recae en el consorcio (ente con posible solvencia limitada).
- **MIXTO** si se invoca tolerancia como defensa frente a prohibiciones reglamentarias (el fallo la rechaza expresamente).

## Cita sugerida
*Investigaciones Privadas Vanguard S.A. y otro c/ Cons. Prop. Edificio Apolo y otro s/*, CNACiv, Sala C, 27/02/1992, SAIJ FA92020008, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-800-0202-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Investigaciones Privadas Vanguard  S.A.  y otro c/ Cons. Prop. Edificio Apolo y otro s/, SAIJ, 27/02/1992, 92020008.