---
titulo: "Iturralde, Ruben c/ Carrera, Jorge s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 09/06/1994
fuero: Comercial
numero: 94130047
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0314-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/iturralde-ruben-c-carrera-jorge-s-9104e881-8f82-4b89-a91b-169e281bf657
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Iturralde, Ruben c/ Carrera, Jorge s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · B · 09/06/1994

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA94130047
- **Carátula:** ITURRALDE, RUBEN c/ CARRERA, JORGE s/
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL
- **Sala:** B / C
- **Fecha:** 1994-06-09
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** COMERCIAL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** PIAGGI - DIAZ CORDERO
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0314-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`corretaje inmobiliario`, `corredor no matriculado`, `comisión`, `servicios útiles`, `CCiv 1627`, `cambio de criterio`, `favorabilidad para intermediario`, `prueba de tareas efectivas`

## Hechos y conflicto
Iturralde (actor) reclamó comisión por intermediación en compraventa de un inmueble. No estaba matriculado como corredor. La autorización escrita para vender fue otorgada por la madre del titular del dominio (no por el dueño). Pese a ello, el comprador adquirió la propiedad ofrecida por el actor. Se probó que Iturralde mostró el inmueble, publicó avisos, colocó cartel de venta y recibió una reserva del comprador.

## Cuestión jurídica
¿Tiene derecho a cobrar comisión el corredor no matriculado que recibió autorización de quien no era titular del dominio, cuando sus servicios resultaron útiles y efectivos?

## Decisión y resultado
**Resultado: FAVORABLE al actor (Iturralde).** La Cámara revocó su criterio anterior (Oyarzabal, 1992, que aplicaba CCom 89) y consideró aplicable el CCiv 1627 (servicios útiles). Ordenó retribuir las tareas de intermediación, por estar probadas y haber sido útiles para la concreción de la venta.

## Doctrina / criterio relevante
- **Cambio de criterio expreso.** El CCiv 1627 es aplicable a corredores no matriculados cuando la profesión no tiene regulación autónoma y los servicios fueron útiles, probados y aceptados por el comprador.
- La falta de matrícula y la autorización irregular (madre del propietario) no impiden el cobro si se acredita la efectividad de la gestión.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para intermediarios no matriculados que demuestren tareas concretas y útiles (mostrar inmueble, publicidad, reserva).
- **Desfavorable** para propietarios o vendedores que intenten negar la comisión basándose en la falta de matrícula del corredor o en la falta de autorización del titular registral.
- **Mixto**: el fallo exige prueba de tareas efectivas; sin esa prueba, podría no aplicarse.
- **Señal de cambio de criterio**: cita y abandona expresamente la doctrina anterior.

## Cita sugerida
Iturralde, Rubén c/ Carrera, Jorge s/ sumario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B/C, 09/06/1994, SAIJ FA94130047. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0314-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Iturralde, Ruben c/ Carrera, Jorge s/, SAIJ, 09/06/1994, 94130047.