J., M.E. c/ s/ (SAIJ, 25/03/2009)

Datos de identificación y cita

Número / ID: FA09150051 (SAIJ)
Expediente: No especificado
Carátula: J., M.E. c/ s/
Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A
Fecha: 25/03/2009
Jurisdicción: Chubut
Fuero: Civil
Magistrados: Carlos Dante Ferrari, Marcelo J. López Mesa, Carlos A. Velázquez
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-150-0519-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de mejor derecho contingencia: ejecución individual vs. boleto de compraventa hechos clave: embargo posterior a boleto, comprador sin escritura, oponibilidad del boleto normas: arts. 1185 bis, 2505 CC, ley 17.801, art. 146 ley 24.552, arts. 97-100 CPCC doctrina: oponibilidad del boleto en ejecución individual, preferencia del comprador, tercería vía idónea resultado: confirmación de sentencia que hizo lugar a tercería parte favorecida: tercerista (comprador por boleto) parte perjudicada: ejecutante (acreedor embargante) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En autos por cobro de haberes, se embargó un inmueble de propiedad del vendedor. M.E.J., en representación del comprador J.F.C., inició tercería de mejor derecho invocando boleto de compraventa con posesión y pago de más del 25% del precio. El ejecutante apeló la resolución que hizo lugar a la tercería, cuestionando fecha cierta del boleto, falta de concurso/quiebra, necesidad de escritura pública, prescripción de la acción de escrituración e inexistencia de privilegio.

Cuestión jurídica

Si el boleto de compraventa de inmueble con pago parcial es oponible al acreedor embargante del vendedor en una ejecución individual (no concursal), y si la tercería de mejor derecho es la vía adecuada.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución apelada, haciendo lugar a la tercería de mejor derecho. Costas al incidentista vencido (ejecutante).

Doctrina / criterio relevante

El art. 1185 bis CC es aplicable también en ejecuciones individuales, no solo en concurso/quiebra (argumento a fortiori).
El comprador por boleto con pago del 25% del precio tiene mejor derecho que el acreedor embargante, incluso sin posesión.
La tercería de mejor derecho es vía idónea para obtener el levantamiento del embargo, no para reemplazar la prestación de escriturar por su equivalente dinerario.
El régimen registral (art. 2505 CC, ley 17.801) cede ante el privilegio social del comprador.
La fecha cierta del boleto puede acreditarse por certificación de funcionario público.
La prescripción de la acción de escrituración no es oponible por el ejecutante, sino solo por el vendedor en el juicio respectivo.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador por boleto que haya pagado al menos el 25% del precio, incluso frente a embargos posteriores y sin escritura.
Desfavorable al acreedor embargante de dinero, pues su crédito es pospuesto al derecho del comprador.
Mixto/No relacionado: No aplica.

Cita sugerida

"J., M.E. c/ s/", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A), 25/03/2009, ID SAIJ FA09150051. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-150-0519-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.