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titulo: "JORDÁ, Joaquín Orlando c/ Mercado, Francisco Argentino s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE PAZ LETRADA"
fecha: 21/12/2016
fuero: Constitucional
numero: 16280080
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-080-0826-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/jorda-joaquin-orlando-c-mercado-francisco-argentino-s-9017c132-44e2-4e07-b603-243b6e3d0f29
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# JORDÁ, Joaquín Orlando c/ Mercado, Francisco Argentino s/

CAMARA DE PAZ LETRADA · 21/12/2016

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **N° de autos:** 4.413 (J.P.L.G.S.J. Santa Lucía, N° 14.393/11)
- **Carátula:** JORDÁ, Joaquín Orlando c/ Mercado, Francisco Argentino s/ Desalojo
- **Tribunal:** Cámara de Paz Letrada, Sala C (San Juan)
- **Fecha:** 21/12/2016
- **Magistrados:** Romero, Juan Luis - Bazán, Víctor - Tonelli, María Esthela
- **Fuente:** SAIJ, ID FA16280080
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-080-0826-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`desalojo`, `posesión vs tenencia`, `ocupante sin título`, `intruso`, `doctrina de los propios actos`, `casero`, `heredero sin título`, `rechazo de apelación`, `actor propietario`, `demandado perdedor`, `San Juan`, `Cámara Paz Letrada`

## Hechos y conflicto
Actor (Jordá) es propietario registral del inmueble adquirido por escritura pública N° 27/2010 del Sr. Juan Carlos López (heredero de la causante Modesta de Jesús López). Al comprar, el demandado Mercado ocupaba el inmueble sin título. Actor intimó desalojo; demandado se negó alegando ser locatario de la causante y luego ocupante por orden del heredero Aldo Remigio López. El inmueble tiene dos viviendas independientes; demandado ocupa una.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde el desalojo cuando el ocupante invoca posesión en nombre de un heredero (sin título) frente al propietario registral?

## Decisión y resultado
**Se rechaza el recurso de apelación del demandado y se confirma la sentencia de desalojo.** Costas al demandado. Resultado: **FAVORABLE al actor (propietario).**

## Doctrina / criterio relevante
- En desalojo, el demandado que alega posesión debe acreditarla mínima y verosímilmente; la mera invocación es insuficiente.
- Si el ocupante reconoce el señorío ajeno (corpus sin animus), es tenedor, no poseedor. Se aplica la doctrina de los propios actos (venire contra factum proprium).
- Quien ingresa sin permiso del propietario o no prueba que el permiso provenía de quien tenía facultad para otorgarlo, es intruso.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al propietario:** Reafirma que la carga de probar la posesión es del ocupante; el solo título de propiedad del actor basta para desalojar a quien reconoce tenencia.
- **Desfavorable al ocupante:** Invocar posesión en nombre de un heredero no es suficiente si no se acredita mínimamente; el reconocimiento de "casero" o "cuidador" destruye la alegación de posesión animus domini.
- **Útil para casos análogos:** Cuando el demandado alega posesión derivada de un tercero sin título traslativo de dominio, procede desalojo si no prueba que el tercero tenía derecho a poseer.

## Cita sugerida
**JORDÁ, Joaquín Orlando c/ Mercado, Francisco Argentino s/ Desalojo** – Cámara de Paz Letrada, Sala C, San Juan, 21/12/2016 – Autos N° 4.413 – ID SAIJ: FA16280080.

## Cómo citar

JORDÁ, Joaquín Orlando c/ Mercado, Francisco Argentino s/, SAIJ, 21/12/2016, 16280080.