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titulo: "José Minetti y Cia. Ltda.  S.A.C.I. c/ CompaÑía Azucarera Bella Vista  S.A.  (en liquidación) s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 02/10/1992
fuero: Civil
numero: 92020683
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-386-0202-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/jose-minetti-y-cia-ltda-s-a-c-i-c-compania-azucarera-bella-vista-s-a-en-c36f8d7b-eabc-420f-b953-5a660d81e043
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# José Minetti y Cia. Ltda.  S.A.C.I. c/ CompaÑía Azucarera Bella Vista  S.A.  (en liquidación) s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 02/10/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / Expediente:** FA92020683 (ID SAIJ)
- **Carátula:** José Minetti y Cia. Ltda. S.A.C.I. c/ Compañía Azucarera Bella Vista S.A. (en liquidación) s/ escrituración
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
- **Magistrados:** Dupuis - Calatayud - Miras
- **Fecha:** 2 de octubre de 1992
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Nacional
- **Instancia:** Segunda (Cámara)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-386-0202-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: poseedores animus domini, obligación de escriturar` `normas: arts. 1184, 1197, 1198, 1323, 1409, 2505 CC` `doctrina: buena fe contractual, cumplimiento específico` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: vendedor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El vendedor prometió en venta un inmueble, pero al momento de la escrituración existían poseedores con *animus domini* en el bien. El comprador demandó la escrituración forzada. El vendedor se defendió alegando imposibilidad de cumplir por la posesión de terceros.

## Cuestión jurídica
Si la existencia de poseedores con *animus domini* en el inmueble exime al vendedor de su obligación de escriturar, o si el comprador puede exigir el cumplimiento específico del contrato.

## Decisión y resultado
El tribunal confirmó la condena a escriturar, rechazando la defensa del vendedor. La existencia de poseedores no obsta al derecho del comprador a obtener sentencia que ordene la escrituración, bajo apercibimiento de resolver la obligación en daños y perjuicios. **Resultado:** favorable al comprador.

## Doctrina / criterio relevante
1. La obligación del vendedor de transferir la propiedad (art. 1323 CC) implica entregar la cosa libre de otra posesión (art. 1409 CC) y escriturar para oponibilidad (arts. 1184 inc. 1, 2505 CC).
2. Los poseedores *animus domini* no liberan al vendedor: éste puede remover obstáculos readquiriendo la cosa o recuperando la posesión.
3. El comprador tiene derecho al cumplimiento específico (arts. 1197, 1198, 505 inc. 1, 625 CC), a menos que se demuestre prescripción adquisitiva exitosa.
4. Las declaraciones de voluntad se interpretan de buena fe (art. 1198 CC; art. 218 inc. 1 CCom.).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el comprador que reclama escrituración pese a poseedores terceros.
- **DESFAVORABLE** para el vendedor que intenta excusarse por la existencia de ocupantes.
- **MIXTO** si la parte busca resolver el contrato o reclamar daños (la sentencia deja abierta la vía sustitutiva).
- **NO RELACIONADO** si el conflicto no involucra obligación de escriturar o incumplimiento por poseedores.

## Cita sugerida
**José Minetti y Cia. Ltda. S.A.C.I. c/ Compañía Azucarera Bella Vista S.A. (en liquidación) s/ escrituración**, CNac. Civ., Sala E, 02/10/1992, SAIJ FA92020683. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-386-0202-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

José Minetti y Cia. Ltda.  S.A.C.I. c/ CompaÑía Azucarera Bella Vista  S.A.  (en liquidación) s/, SAIJ, 02/10/1992, 92020683.