---
titulo: "Juan Vulpes c/ Alvarez Thomas  S.r.l. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 14/04/1988
fuero: Comercial
numero: 88130524
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-425-0318-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/juan-vulpes-c-alvarez-thomas-s-r-l-s-b83ac956-2059-4f45-baeb-ccacb5c51477
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Juan Vulpes c/ Alvarez Thomas  S.r.l. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 14/04/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** JUAN VULPES c/ ALVAREZ THOMAS S.R.L. s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Fecha:** 14/04/1988
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional
- **Fuero:** Comercial
- **Magistrados:** Míguez de Cantore, Viale, Jarazo Veiras
- **ID SAIJ:** FA88130524
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-425-0318-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: compraventa inmobiliaria` `contingencia: prehorizontalidad` `hechos clave: venta de cosa futura, sociedad accidental` `normas: ley 19.724 art. 16, ley 20.276 art. 1` `doctrina: elementos esenciales de sociedad` `resultado: desestimación excepción` `parte favorecida: actor` `parte perjudicada: codemandados` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Empresa constructora y dueña del inmueble vendió a cada futuro propietario una porción indivisa del predio. Los costos de construcción corrían exclusivamente por cuenta de los compradores. La "sociedad gestora" se aseguraba una retribución porcentual sobre esos costos, cualquiera fuera el valor posterior de realización del edificio. Los "socios no gestores" recibían la propiedad de las unidades construidas como contraprestación de su "aporte" (pago del terreno y gastos de edificación). Dos codemandados opusieron excepción de falta de legitimación pasiva, negando ser sociedad accidental.

## Cuestión jurídica
Determinar si el vínculo entre las partes constituía una sociedad accidental o en participación, o si se trataba de una promesa de venta de cosa futura, y si existía responsabilidad solidaria de los codemandados.

## Decisión y resultado
Se desestimó la excepción de falta de legitimación pasiva interpuesta por los dos codemandados. Se los consideró solidariamente responsables frente al actor en virtud del art. 16 de la ley 19.724.

## Doctrina / criterio relevante
La sociedad accidental o en participación requiere: participación en ganancias y pérdidas, y aportes de cada socio para formar el capital. La falta de estos elementos excluye el contrato social. El negocio aquí configuró una **promesa de venta de cosa futura** (transferencia de parte indivisa a cambio de precio cierto en dinero), quedando excluido de la excepción del art. 1 de la ley 20.276 y regido por la ley 19.724. La existencia de solidaridad se funda en el art. 16 de esta última.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el actor (comprador), porque se reconoce la responsabilidad solidaria de los codemandados.
- **DESFAVORABLE** para los codemandados (vendedores/constructores), ya que se rechazó su defensa de falta de legitimación y se los consideró solidariamente responsables.
- **MIXTO** si se analiza desde la posición de un tercero: la ratio sobre requisitos de sociedad accidental puede usarse para negar existencia de sociedad en casos similares.

## Cita sugerida
«JUAN VULPES c/ ALVAREZ THOMAS S.R.L. s/», CNCom., Sala A, 14/04/1988, ID SAIJ FA88130524, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-425-0318-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Juan Vulpes c/ Alvarez Thomas  S.r.l. s/, SAIJ, 14/04/1988, 88130524.